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投资买房公寓还是住宅？老司机来分享点技巧，感兴趣的可以看看。有些投资者认为投资买房公寓比较好，公寓不限购、不限贷，还有虽然公寓的产权只有40年，但是短期就可以有成效；而有些人会选择投资买房住宅，以后出手快。
投资买房为什么选公寓
1、公寓一般总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回报可期，不断受到越来越多人的追捧与青睐。
2、公寓的投资首先看地段——区域方圆三公里内的人流量如何，有没有大型交通枢纽（火车站、汽车站、地铁换乘站），有没有大型商业、著名景点、大学城等等。了解一下公寓周边的住宅房价，一般，同一时期同一区域内住宅房价是公寓价格的1.5——1.8倍，举例，比如房价均价30000元的区域，公寓定价应该在16000~20000元左右，如果超出这一范围，很可能定价偏高，收益会不太理想。
3、公寓是介于居住和办公一种业态，集居住、商用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。如果是有创业梦想的年轻人，完全可以把一楼作为办公场所，二楼作为住房，一房两用，既解决了住房问题，又免去了租用写字楼的租金，在创业初期可以节省很大一笔费用。
投资买房为什么选住宅
1、投资选住宅使用年限较高70年，较高实用率能达8成左右。
2、由于住宅自带刚性需求，因此涨幅一般比较快，遇到市场比较好的时候，可能价格一两年翻一番。投资住宅的人都知道，住宅实现收益的方式主要靠转手赚取差价。而公寓，一般是40年产权的（65年产权公寓也是住宅属性，在被限购范围内），只有纯投资属性，相对住宅，转手税率很高，一般达到转手差价的25%以上。
3、住宅水电、管理费一般较低、可用明火。公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。
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