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刚需2018买房还是2019买房？什么时候是刚需买房的好时机？对于住房的刚需，就是大众为了财产保值增值的一种投资手段，其实刚需就是涨不涨都需要购买。具体就来了解下吧。
如果是刚需，你所在城市房价又是明显上行的，那就尽量早买。一方面，早买早入住，另一方面，早买价格更便宜。
全国房价呈现平稳趋势主要是调控政策起到的作用，购买力长期挤压市场有可能出现报复性反弹。
统计局调查数据显示，1-9月，全国新建商品房销售面积119313万平方米，同比增长16.2%；全国新建商品房销售均价8727元/平方米，同比增长11.2%。有专家认为，房地产调控采取“分城施策，分类调控”市场两极分化趋势明显。一二线城市房价维持高位平稳态势，三四线城市房价涨幅收窄，个别城市房价在高位下降也在预料之中。
在一二线城市，2019年房价应该会比2018年高。在东部的一些处于高度调控的环一线城市，政策很关键，如果政策继续保持，房价大概率保持，开发商不会选择降价卖房子。更可能是开发商在三四线城市大力卖房子保住现金流，支撑这些城市的捂盘。还有一种可能是开发商或许会冒风险帮助购房者垫资，买房压力会更大，因为杠杆更高了。在三四线城市，2019年房价也有可能比2018年高。涨价去库存，这是一贯的套路。
2019年开始房价将进入新周期，投资者可以投资人口流入量大的城市的房子。投资者选购投资型房产应该考虑人口流入量大的城市。由于投资者持有房产的目的是*终进行销售并且获得差额收益，所以和房子的居住属性相比，房子的投资属性显得更为重要。在人口流入量大的城市，大量新进入的人口会形成持续并且不断增长的住房需求，这部分人的到来也会产生大量的刚需。当房地产市场的供应端数量没有太大差别的时候，需求端的增长也会带动房价上涨。
人们购房的意愿是随房价的高低而不断变化的。当房价过高，消费者无力承担时，只有小部分人可以承受，那购房的人自然就少，相反，当房价处于低位，有住房需求和投资需求的人都愿意购房。所以商品房需求是弹性需求。
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