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近期，杭州土拍市场上地王频出，楼面价不断升高，这也意味着未来杭州新房房价要上涨，对于买房人来说意味着购房成本的增加。地王效应也会传导到二手房，目前，杭州的二手房部分区域也有明显的回暖。
上城区
从上城区的成交活跃小区行情来看，虽然还是以降价为主，不过部分小区的涨势喜人，其中江河汇板块的绿城留香园涨价最多，为5759元/㎡，是1月份涨价最高的小区，小区1月份成交了2套房源，相比上月有增多。
拱墅区
拱墅区涨价幅度较大的小区是龙元东新府、九龙仓华发天荟、左岸花园。其中龙元东新府1月成交房源均价对比12月上涨9.91%，此外小区成交也较为活跃，12月和1月分别成交了5套房源，还是很受购房者认可的。
西湖区
西湖区这次发力了，区域内涨价小区数量比降价小区数量多，区域内涨价幅度最大的是翠苑五区，老破小再次发光，小区的成交量也非常高，根据数据显示，1月份小区共成交7套房源，而小区12月仅成交了1套。
滨江区
滨江区整体行情还不错，涨价小区超过跌价小区，其中春江彼岸、滨江金茂府、水晶城的环比涨幅位居前列。最近，这几个小区成交数据也很可观，春江彼岸2月份已经成交了11套房源，隐隐有了量价齐飞的势态。
萧山区
萧山区跌价小区数量多于涨价小区数量，不过双方数量差距不大。区域内的次新房价格上涨明显，如滨江君品名邸、滨江嘉品美寓、融信保利创世纪，此次环比涨跌榜位居前列，此外这几个小区的成交也非常活跃，基本每个月都有成交记录。
余杭区
余杭区这次区域内涨价小区数量高于降价小区数量，表现很不错，房价上涨趋势明显。良渚及未科区域的房价涨势较好，烟雨颐和江南府房价大涨7.8%、合景叠彩园大涨7.29%、七贤郡大涨7.13%。
钱塘区
钱塘区此次区域内涨价小区数量高于降价小区数量，不过小区的价格变化不大，依旧以刚需为主。位于临江的东裕华庭算是区域内的成交大户，小区此次房价有了涨幅，不过房价依旧维持在万元以内，是杭州城区内的价值洼地。
临平区
临平区依旧是杭州1字头房源的集中地，有将三分之二的小区房价还在降，对于预算有限的购房群体相当友善。位于东湖新城的上坤华景川云栖宸园近期成交量明显上涨，12月份仅成交1套房源，1月份成交了3套房源，明显是在以价换量，因此跌幅也是区域内最严重的小区。
杭州房价目前存在严重的两极分化，一方面是核心区的次新小区发力，量价齐飞，成交火热。另一方面是郊区房价持续下跌，继续以价换量。随着限价放开，新房价格上涨，也会带动相关区域内二手房价格上涨。预计3月份，杭州或许要迎来新一轮行情，小阳春真的要来了。
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