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根据年底，杭州一大波楼盘迎来交付。然而比如期交付更令人欣喜的是提前交付。艮北新城的云翠金澜府原定交付时间是2025年6月，奥体板块的红盘悦著云轩是2025年9月，钱二的天澜美境、申花北的杭曜置地中心是2025年12月......
这些盘的业主们均在近期迎来了收房，最快的足足提前一年，这大概是农历春节前最开心的事。还有个别楼盘开启了“预交付”模式，如申花的星瓒颂锦府、文晖的嘉里馥源庭。
算上预交付楼盘，2025年杭州八区交付楼盘约122个，交付房源总量约7.5万套。单看交付量，2025年相较往年有明显下滑。据潮新闻美好生活研究院统计，2021至2024年间杭州住宅交付量分别为：约10.6万套、约13.4万套、约15.5万套、约11.1万套。
交付量下滑，一方面是因为亚运会对项目工期的影响比预期中要小，不少楼盘得以提前交付。除上述提及的云翠金澜府、悦著云轩、天澜美境、杭曜置地中心，还有华丰的春樾星宸、云城的杭与城、西兴的江晖府、未来科技城的杭珹未来中心二区等盘，均将交付时间提前到2024年。滨江更是在12月陆续交付了7个项目，勾庄的福翠里、云城的枫翠云轩和枫岭云湾、钱二的天澜美境、南部新城的听悦雅庭、桃源的滨萃悦府以及星桥的星翠芳华府。这些楼盘原定交付时间都在2025年，提前交付量高达3000多套。
另一方面则是因为前几年成交房源量有所下滑。2025年交付楼盘，大部分都是2022年-2023年期间销售的新盘，这两年（2022年11万套、2023年10万套）相较于2022年（19万套），新房成交套数几近腰斩。成交量下滑很大一部分原因是新盘户型越做越大，大部分楼盘都将起步户型，从以前市场主流的89㎡提升至100㎡以上。像滨江区政府、文晖、申花、钱二等改善板块，楼盘起步户型面积更大，动辄200多㎡。相同建筑面积下，户型做得越大，楼盘套数也就越少，因此成交量下滑也在预料之中。
交付量在3000套以上的板块有7个，分别是临平山北、乔司翁梅、钱江新城二期、闲林、临平新城、良渚、瓶窑。临平山北待交付楼盘9个，且单个楼盘体量都不小，单湖沁宸园就将近2000套，绿荷叠翠轩也有900多套；乔司翁梅同样，单潮阅尚境府一个盘交付量就近1700套。钱江新城二期是待交付楼盘数量最多的板块，总交付量将近4000套。潮观揽月轩、潮映华岸府、潮映万象轩、观翠揽月轩等等，足有9个楼盘，其中观翠揽月轩已于这几日交付。
闲林6个待交付楼盘，体量最大的是未珂宸铭府，交付量1000来套；和著薇棠轩原定2026年3月交付，在销售期间开发商主动将交付时间提前到了2025年9月。在开发商普遍卷品质的大环境下，保利独自开辟出了一条卷交付的赛道，除和著薇棠轩外，位于云城板块的云珹瑧悦府同样是将交付时间提前了半年。
临平新城则主要靠鼎湖未来云城撑量，单这一个盘就有3355套。良渚除了提前交付的福翠里，接下来还有鹭云熙府、玉海棠、星图光年轩三盘待交付，其中星图光年轩有1840套......
不难发现，交付量排行前列的板块，要么以楼盘数量取胜，要么就是有大体量楼盘。前几年销售的楼盘，业主中仍有不少投资占比。因此楼盘一交付，不少房源便立即进入二手房市场，交付和成交热度让这些摇号热盘再度翻红。
像近期迎来集中交付的申花，热度最高的莫过于华丰造纸厂三兄弟，预交付的星瓒颂锦府挂牌量和成交量都在蹭蹭往上涨，短短一周据传已经有了8套成交。而馥香园和杭曜置地中心因产证还未办出，暂时只能观望。云城板块，杭与城和枫翠云轩双双提前交付，网传也都有了数套成交。且随着行情好转，近期交付的这些楼盘很少破发，大都能卖出溢价，房东信心更是大增。
但这波行情能延续多久，还很难说。且2025年，不少板块迎来集中交付。像钱江新城二期此前板块住宅几近空白，今年却一下迎来9个楼盘交付，加上此前交付的栖江揽月轩、天澜美境，出货压力必然存在。改善热门申花新盘、老盘扎堆，过几个月馥香园和杭曜置地中心领出产证，揽云锦绣里、庆樾上府也将在下半年交付，竞争还会加剧。
交付量前列的临平山北、乔司翁梅、闲林、临平新城以及瓶窑，这些板块中不少待交付楼盘由于体量大，新房都还没卖完。这些板块的二手房竞争，有一部分然而对于自住型购房者来说，喜迎新居无疑是件美好的事，祝愿大家都能收到满意的房子。
- 2025年杭州楼市交付量
- 提前交付
- 预交付模式
- 二手房市场
- 竞争压力
