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2025年的第一周，杭州新房市场看似平静，但几个纯新盘的销售员已经开始四处揽客了。
趁着滨运锦绣里七开的热度，同属于运河新城的绿城汀岸印月已正式启动线上获客。汀岸印月位于丽水北路与朱家坝路交叉口附近，距离育才大城北学校直线距离约800米，精装限价3.37万元/㎡，共规划18栋高层和小高层，起步面积109㎡，最大165㎡，预计春节前首开。
与此同时，金昌苑北面的滨运映翠湾也传出了开盘计划，精装限价3.37万元/㎡，建筑面积105㎡-139㎡，大概率也是要在春节前首开。从位置上看，这个项目距离育才大城北学校和邵逸夫医院大运河院区都更近一些。
此外，几个在12月有过不错开盘表现的在售新盘也给前一次未摇中的老客户发去了下一次的推盘信息。春节前基本是“小步快走”的节奏。
第一波楼市小高潮预计还是要等到农历年后。
最受关注的玉澜月华项目剩余的一批限价项目也将在2025年初陆续入市。比如和润百合庭同一天出让的中天&海威三塘地块，即泊璟杭粼府，规划面积175㎡-236㎡，限价49970元/㎡；招商上塘项目，规划240㎡-350㎡的纯叠墅，限价56820元/㎡；绿城在运河新城的宸岸栖月，建筑面积110㎡起，限价33700元/㎡；市北的浙江联益项目，精装限价39500元/㎡；……另外，还有一个迟迟未入市的文晖单元的御境映庐，限价63900元/㎡。基于文晖这个核心位置，这一波是真的“最后一批限价盘”了，卖完之后限价时代就真的结束了。在这之后，杭州楼市或许也将迎来新的拐点。
说完楼盘，也几句开发商们对2025年杭州楼市的预判。
最直观的一个感觉，就是提升品质已经是共识。从最近几个月亮相的新盘，尤其是不限价的新盘来看，接下来开发商不仅要追求高品质的建筑和装修，还要提供更多的配套设施和服务，以满足购房者的需求。
其次，开发商会增加在低密项目上的投入比例。这点从2024年下半年以来的土地市场也能看出，接下来市场上会密集出现一批容积率小于2.0的项目。但需要提醒的是，不是小于2.0就一定是“真低密”了，其中不少还是高低配的模式。
短期内不少项目依然是快周转的模式，包括那些已经取消限价的低密地块。可能跟前两年比，项目从拿地到开盘的周期会相对拉长一些，但不太会出现一个项目打磨半年甚至一年的情况。
从开发商们近期的动作来看，2025年一季度或者上半年的行情应该还是朝着现有趋势稳步前行，真正的变数还是要等等看，看看今年的春天到底何时来。
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