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自住+保值需求下的选房建议
根据预算450万左右，您可以在三墩北、勾庄、未科、运河新城等板块找到适合自住且保值的房源。其中，未科核心和运河新城南是较好的选择，配套成熟且预期较高。如果不着急购房，也可以考虑购买新房，但需要注意新规对新房的影响。
容积率新规对新房的影响
根据新规，封闭式阳台只算一半面积，这意味着得房率会有所上升。此外，新规对风雨连廊和门厅的打造也有激励，因此新房可能会标配风雨连廊和大门厅。虽然新房的产品力提高了，但价格也可能上涨。
购买工抵车位的注意事项
工抵车位是开发商将车位作为资产抵押给工程方或供应商的做法。购买工抵车位需要确保合同条款明确、合法，并要求提供正规的购车位发票和相关付款凭证。考虑到您小区车位价格下降的趋势，可以先考虑租车位。
叠映揽月轩位于艮北，价格较低，但靠近高架可能会有噪音问题。潮语映月轩位于钱二，户型较大，但板块发展预期不高且存在高杠杆。个人建议选择叠映揽月轩，避免高杠杆风险。
其他选择
除了以上两个楼盘，您还可以考虑伟星的星晖嘉和府、西房的宸樾恒久府、绿城的润百合等楼盘。此外，杭州改善市场的成交红盘如亚运村、锦尚和品府、杭樾润府也是不错的选择。
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