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金航府位于杭州崇贤板块，于2019年开盘，高层摇号中签率一度低至个位数，算是时代红盘。然而，昨日金航府的两幢楼流拍了。这两幢楼的总建筑面积为25775.11㎡，评估价为2.39亿，起拍价为1.68亿，折合下来单价约为6499元/㎡，远低于该小区的市场价。
根据拍卖公告显示，这两幢楼的权利人为金航府的开发商杭州祥生宜景房地产开发有限公司。2017年，祥生以封顶楼面价12999元/㎡，及17%的自持比例竞得该地块。小区规划了高层、小高层及合院，2018年年底入市，2019年年底清盘，近千套房源通过一年时间迅速卖完。而剩余的244套，即需开发商自持部分，正是此次被整体拍卖的两幢楼。
然而，这两幢楼的特殊性质使得拍卖变现困难。拍卖公告中明确表示，上述拍卖标的不动产权须企业整体自持，不得分割登记，不得转让，不得抵押。即便拍卖成功，这两栋楼依然不能分割出售，只能靠出租回笼资金。因此，即使起拍价低至6499元/㎡，拍卖依然无人问津。
此外，根据物业公司出具的《杭州金航府自持房物业费汇总表》，买受人还需支付2022年1月1日-2024年12月31日的物业费、能耗费，共计302万。综合算下来，这笔买卖并不划算。
金航府被拍卖的背后，是开发商资金压力。经过几年的快速扩张，2022年祥生开始走下坡路，2023年4月祥生控股暂停买卖，2024年11月祥生控股退市。期间，祥生想尽办法变卖家产，但金航府两幢房源由于自持部分的特殊性质，变现失败。
然而，这一现状也有可能迎来转机。今年5月，西安发布楼市调整政策，其中一条就是允许自持住宅流通。若后续杭州跟进，这些自持房源或能重新找到下家。
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