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自限价放开后，不限价项目已经在市场打了个滚。从结果上来看，完全是激发出了市场中更多的大鱼。
要说两次不限价项目带给市场什么直接的影响，可能对高端改善二手成交价格，会有一定的打击。一位刚卖出K11房子的前房东吐槽，因为钱江湾的开盘，他少卖了10万。
滨江望阙南地块、绿城东新地块，甚至是待拍卖的寰宇西地块，会阻碍板块内改善二手的后续涨价。为什么随着不限价项目的出现，对于一些高端改善二手会有价格上的冲击？我认为主要原因还是分流。
首先，不限价项目会对高端改善二手房源有分流影响。当新房价格抬升至与周边二手房价格相同时，曾经看奥体4、5万/㎡新房的那批人，还是会去看不限价项目。但品质得到跃迁的不限价项目，或许还会是这波人买单的首选项。
其次，土地市场的变化也会助推购房者选择不限价项目。寰宇西地块即将拍卖，这必定会吸引全杭州的关注。对于原本走在二手路上的买家来说，时隔8年后，又有全新的产品出现，多少是值得考虑的。
然而，对于刚需、刚改二手房而言，暂时影响不大。一方面，政府出于需要对市场提振，核心区域的不限价地会多于外围板块的不限价地。供地节奏的变化，使得刚需、刚改二手房的影响传递下来也会比较慢一些。另一方面，接下来的市场行情并不稳定，加之外围供地的减少，大部分买家选择的对象还是以二手房为主。
不限价项目对高端改善二手房价格造成了一定的冲击。然而，对于刚需、刚改二手房而言，暂时影响不大。
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