杭州楼市回暖，预期强劲未来可期

今年杭州楼市经历了弱预期弱现实和强预期弱现实两个阶段。然而，近期的回暖迹象表明，楼市已经开始复苏。11月的二手房成交量刷新了近一两年的纪录，深圳、成都等城市的二手房价格也出现了环比上涨。此外，新房价格也在结构性上涨。

然而，楼市的回暖不仅仅依靠一两项利好政策，市场需要新的预期来刺激。目前，最重要的预期是本周召开的经济工作会议和明年召开的两会。这两个节点将决定未来的政策走向和市场走势。如果这两大节点能够符合预期，楼市回暖将持续到明年二季度，进入强预期强现实阶段。

深圳和成都作为楼市的领头羊，也展现出强劲的复苏势头。深圳的一手住宅和二手住宅成交量创下了近4-5年的顶峰，成都的二手房价格和新房价格也出现了回升。因此，对于投资者来说，抄底深圳和成都是一个不错的选择。

杭州楼市的回暖是基于市场的预期，未来的走势将取决于经济工作会议和两会的政策。如果这两大节点能够超出预期，楼市将继续走强。因此，投资者需要根据个人情况和市场预期来决策，把握好买入和卖出的时机。

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