.png)
政策刺激推动各大城市二手房成交量创新高
根据最新数据显示，11月各大城市二手房成交量集体创下近期新高。深圳、上海、北京、广州、杭州、厦门、成都等城市的二手房成交量均有显著增长。这一现象主要得益于政策刺激，特别是楼市契税优惠政策的发布。
楼市契税优惠政策的影响
11月三部门联合发布了楼市契税优惠政策，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，不论首套还是二套房。杭州此前首套房＞90㎡，契税按1.5%征收，二套房则按2%征收。新政后房屋面积≤140㎡统一按照1%征收，相当于优惠了0.5%-1.0%。这一政策的实施，使得杭州二手房成交榜单发生了明显变化，改善盘成为成交主力。
房贷利率上调加速购房者下单
杭州房贷利率的上调也加速了购房者的下单和赶签。11月初，杭州房贷利率从2.9%上调至3.0%，11月底又调整至3.1%。这一波利率上调，使得一些犹豫不决的购房者加快了购房进程。据悉，仅11月29日这一天，杭州二手房成交量高达495套。虽然房贷利率上调对每月还贷影响不大，但其背后释放的信号表明房地产市场已经进入止跌回暖阶段。
市场回暖不仅限于二手房
除了二手房市场回暖，新房市场和土地市场也表现出良好的态势。11月重点30城新房成交面积达到年内新高，30家重点房企的拿地金额也创下了年内新高。杭州市区（含富阳、临安）新房成交量创下近5个月新高，土地市场也出现了地王频出的情况。这一系列数据表明，房地产市场整体回暖的趋势已经明显。
11月各大城市二手房成交量创新高，政策刺激和房贷利率上调是推动市场回暖的主要因素。不仅二手房市场回暖，新房市场和土地市场也表现出良好的态势。随着房地产市场的回暖，购房者和开发商都在积极行动，为2024年的市场收官战做准备。
- 二手房成交量
- 政策刺激
- 市场回暖
- 房贷利率上调
