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奥体商改住地块最新成交，滨江集团竞得，预计销售价格将达到6.5万以上。该地块位于奥体板块，周边配套完善，交通便利，是投资者关注的热点区域。
奥体板块地王成交
根据最新消息，奥体商改住地块已经顺利出让，滨江集团以约4.82万/平的楼面价竞得该地块。这一成交价格较原始楼面价溢价率达到33.85%。预计未来销售价格将保本在6.3万以上，推测开发商可能定价在6.5万+/平左右。
库存情况及价格预测
目前奥体板块的库存情况主要有两块地块，一是刚刚成交的望阙南宅地，由滨江集团开发；二是印象城南商改住宅地，待出让。除此之外，还有世纪城等地块外溢的机会。
根据分析，奥体板块的房价预测主要以6万+为主。其中，望阙南宅地的位置优越，预计销售价格约为5.5万/平；印象城南地块的位置次于望阙南，预计销售价格约为5万以下。
周边配套分析
望阙南宅地位于奥体板块西侧，交通便利，距离兴议地铁站约450米，周边有多所学校、商业中心和医疗机构。印象城南地块位于奥体板块东侧，距离振宁路地铁站约330米，周边也有学校、商业中心和医疗机构。
价格参考与预测
根据周边小区的价格数据，奥体板块的房价预测较为合理。目前周边的机场公路北侧景瑞奥体小区和阳关城檀悦的挂牌均价分别约为7.1万/平和6.77万/平，但近期均无成交。这意味着奥体板块的房价可能在6万左右才能较好出货。
奥体商改住地块的成交和价格预测引起了市场的关注。投资者可以关注滨江集团的开发项目以及周边配套情况，以做出明智的投资决策。
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