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近期，杭州迎来了商改住地块的大潮，许多原本商业地块调整成了住宅用地。这些地块位于城市核心区域，如滨江区西兴、奥体望阙南等，地段优越且有潜力成为新的地王。商改住地块的出现缓解了住宅市场供需紧张，为城市发展带来新活力。
其中，滨江区西兴地块位于寰宇天下西侧，距离滨江沿江绿道约150米，距离钱塘江仅200多米，距离滨江区政府和地铁1号线江陵路站分别为300多米和约500米。这块地最大的亮点，在于江景视野。许多业内人士认为，这块地只要做好产品，完全可以冲击10万+。
奥体望阙南地块占地3万㎡出头，容积率2.7，楼面起价36000元/㎡。经过激烈角逐，该地块由杭州本土房企滨江集团以总价39.543亿竞得，楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%，成为板块地价新高。
之江核心区宅地位于江涵路和枫桦西路交叉口，直线距离银泰百货和地铁6号线之江文化中心站均不到500米，占地约3.49万㎡，容积率2.2，楼面起价20073元/㎡。该地块已于11月15日正式出让，由华润以总价20.6099亿竞得，溢价率33.74%，楼面价26847元/㎡。
世纪城南单元地块原本是商业商务用地，经过规划调整成为二类居住用地。地块位于萧山区钱江世纪城南板块，距离地铁2号线振宁路站仅约700米。地块周边拥有优质配套，是板块内难得的优质宅地。
萧山北干东西地块也被调整为商改住宅地，位于九龙仓钱塘明月东侧和江南之星东南侧。这些地块的容积率和地理位置都非常优越，有望成为萧山的改善项目。
除了上述地块，杭州还有很多核心区也纷纷迎来商改住。通过调整规划，推出优质宅地，既符合政策要求，也满足了购房者的多样化需求。这些商改住地块的出现不仅缓解了住宅市场供需紧张，也为城市发展带来新活力。
杭州商改住地块的出现为购房者提供了更多优质选项。在城市版图中，即便是看似已开发殆尽的区域，也总有潜力空间可以挤一挤。市场的信心正在逐步建立，购房者后续的选择会更加丰富。
- 杭州商改住地块
- 滨江核心区域
- 房价冲10万+
- 供需紧张
- 城市发展活力
