杭州奥体核心区首宗不限价宅地成交，地价低于预期

来源：吉屋 2024-11-28 08:06:00

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杭州奥体核心区的首宗不限价宅地望阙南最终成交，地价低于市场预期。经过49轮竞价，滨江房产以总价395430万元竞得该地块，折合楼面价48186元/㎡，溢价33.85%。虽然没有超过10月22日绿城竞拍钱二创下的全城地王，但这个地价在合理范围内。

对房企来说，这个地价给予了较大的操作空间。因为留足了房地差，房企可以有更多的空间去打造高品质的产品。滨江房产有望在这块地上实现品质飞跃，并赚取不错的利润。这样的市场才是健康市场。

然而，对于一江两岸的二手房东来说，这个成交地价显然让他们失望了。他们原本期望出现超高地价，以提高自身身价并高价出售房产。但是，这也凸显了商业大平层的优势，比如望阙南附近的瑰郦中心，一手新房价格4.2万/㎡起。

下沙和石桥地块也成交

除了望阙南地块，还有两宗不限价宅地成交。

下沙地块位于杭州下沙单元，容积率1.3，由洪礼昌以总价44611万元竞得，折合楼面价24847元/㎡，溢价率64.55%。这个地块体量较小，但地段优越，距离地铁1号线高沙路站仅约500米，配套设施完善。

石桥地块由兴耀以总价73701万元竞得，折合楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。虽然该地块紧挨铁路，但距离地铁4号线华中南路站不到300米，交通便利，是一宗纯正的地铁盘。

杭州奥体核心区首宗不限价宅地望阙南的成交地价低于预期，给房企留下了较大的操作空间。同时，下沙和石桥地块的成交也为市场注入了新的活力。未来，我们有理由期待滨江房产在望阙南地块上实现品质飞跃，并为市场带来更多的优质产品。

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