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近日，杭州举行了新政后首场土拍，共揽金约22亿。这次土拍的两宗地块分别是石桥地块和康桥地块。
石桥地块：
石桥地块位于华中路与康宁街交叉口，是拱墅区首宗、主城区第三宗取消限价的宅地。该地块周边有多个住宅项目，包括悦望荟、和著风华里、都和轩、枫宜晓庐等。虽然枫宜晓庐热销，但其他项目都经历了较长时间的续销才得以清盘，这或许是板块取消限价的原因。石桥地块的价格预计会在3.3万/㎡上下浮动，而且地块周边交通和配套设施都很便利，地铁3号线华丰路站距离地块仅约300米，留石高架路距离地块南侧约200米。周边还有大型商超和教育资源，整体素质不错，如果品牌开发商能带来有诚意的产品，快速去化是有可能的。
康桥地块：
康桥地块位于大运河新城未来艺术科技中心北侧，距离地铁4/15号线平安桥站约800米。地块周边的城市界面还有大片空白，但包括艺术科技中心、九年一贯制学校、绿城平安桥项目等在内的开发项目已在进行中。康桥地块本身规整，开发难度不大，预计会打造高层或高低配产品。然而，地块周边竞争激烈，不仅有滨绿的产品，还有一定数量未出让的宅地。购房者在选择时应重点了解各项目的产品。
杭州取消限价后的土拍市场热炸，这次首场土拍共揽金22亿。虽然限价政策取消了，但在当前市场环境下，购房者仍应关注产品品质，只有好产品才能在市场周期中立于不败之地。
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