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新政后首场土拍，少量限价地是值得把握的红利？
杭州拱墅区成交两宗地块，分别位于运河新城与石桥板块。这也是“杭五条”新政后首次涉宅地块出让，最终两宗地块均被绿城拿下。
其中，石桥地块引发了房企的激烈争抢，最终被绿城收入囊中。该地块不设新房限价，开发商有较宽裕的操作空间，且地块临近地铁3号线华丰站，周边基础条件不错。此前同板块的溪映明月销售时热度颇高，且周边价格较高的项目已经断供，板块存在需求基础。如果该地块定价符合市场预期和接受度，同时在产品上有突出亮点，可能会在市场上有不错的热度。不过，该地块的供应量并不大。
另一宗地块位于运河新城康桥单元，是拱墅区最后一宗新房限价地块。该地块周边配套有各类配套设施，且距离地铁4号线平安桥站约700米。然而，该地块恐怕还得承受运河新城的去化压力。虽然限价相同的滨江地块在去化速度上一般，但未来预计还要面对南面滨江项目的竞争。这是政策调整期的硬伤，在杭州放开限价后，依然有个别地块按之前的政策保持限价，压力在所难免。
虽然杭州放开了新房限价，但因为部分宅地限价放开前已挂牌，根据规定，出让合同约定限价的，仍需要限价。当限价放开，很多人认为，市场上仅存的少量限价盘，是值得抓住的红利机会。核心板块的限价项目自然是值得把握的机会，如果开发商再卷一卷产品，购房者能买到更物超所值的楼盘。但对于大部分的板块，当待交付和已交付的库存量较大，板块面临破发危机时，限价房是否一定买到赚到，就要打一个问号了。不过我们可以期待的是，我们可能很快就会迎来一个产品百花齐放的时期。
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