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近期，杭州楼市利好频出，市场吹起暖风。国庆假期期间，杭州新房、二手房的看房量、下定量都创下了2019年以来同时期的新高。除了宏观政策刺激外，现在买房，还有各种实实在在的优惠和补贴。
开发商们都想抓住这个难得的卖房窗口期，加大折扣优惠力度，全力冲刺2024年的业绩指标。现在在杭州买新房，开发商给出的购房优惠主要分为两类：第一类是直接给到房价优惠，如在备案价基础上打折，或下调至一定的优惠价；另一类是送东西，如送车位、送黄金、送全屋软装、送家电、送出国游等等，有不少和房价优惠叠加推出。
相比主城区，余杭区、萧山区的楼盘优惠力度更大。萧山新塘板块的翠栖府不仅买房送车位，总价还优惠20万；南部卧城的棠前明月首开的3号楼优惠均价27218元/㎡，在备案价基础上直接打了8.5折。余杭云城板块的云珹瑧悦府，国庆期间买房限量送价值3-5万元的双人澳洲、欧洲豪华定制旅游；同板块的云咏明月，则送车位和加装包。
除了开发商的优惠，在不少板块买房，还能享受到政府的补贴。今年8月，萧山区发布楼市新政，对在萧山区购买140方（含140方）以下商品住宅并完成网签的购房群体，定向发放每套3万元的购房消费券。余杭则在2024年9月30日至12月31日期间，对购买闲林街道（天目山西路以南）、五常街道（天目山西路以南）、余杭街道（天目山西路以南）、中泰街道、仁和街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇等镇街新房的购房家庭，一次性给予5万元补助；购买新房前后6个月内售出杭州名下住房的，给予30%的“以旧换新”契税补贴。
购买二手房，购房者如今也可以省不少钱。首先是税费，杭州楼市的现行税费政策是：房子满2年即可免除5.3%的增值税。另外，自2022年10月1日至2025年12月31日，杭州对出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，予以退回个人所得税的优惠。
购买二手房的中介费也有所减免。杭州二手房市场已经从“卖房市场”转变为“买房市场”，中介费由买卖双方各承担一半，即分别承担“总房款的1%+5000元”。不少急售的案例中，卖家甚至会主动承担全部的中介费以及1%的个税，以尽快促进交易。
此外，杭州还推出了装修和厨卫改造的补贴政策。个人购置用于杭州市2022年1月1日前合法建成的城乡住宅房屋装修、厨卫等局部改造所需物品和材料，可享受实际采购金额的20%给予补贴，每人且每套房补贴金额最高为2万元。同时，购买冰箱、洗衣机、电视、空调、电脑、热水器、家用灶具、吸油烟机等家电产品，每人最高可享受共16000元的补贴。
杭州楼市优惠多多，购房者可以享受到开发商的折扣优惠和福利赠送，政府的购房消费券和补助政策，以及二手房购买的税费减免和中介费的优惠。购房者有更多的选择和实惠，是一个难得的购房窗口期。
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