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近期杭州楼市土地拍卖热闹，丰收湖和白马湖两个项目的溢价分别达到59.19%和39.6%。虽然有人对这样的高价表示质疑，但我认为这是杭州楼市的天要被捅破的信号。
首先，丰收湖和白马湖两个项目的低密产品稀缺，地段相对核心。虽然它们不算核心位置，但距离城市核心区非常近。杭州限价摇号以来，低密产品供应非常少，而地处城市内部、离市中心近距离的低密产品更是凤毛麟角。供需关系决定了只要有人想买，就能卖得动，尤其是稀缺产品。
其次，购买成本与限价房差距不大。限价房需要摇号，有机会成本和时间成本，对于低社保的人来说，参与机会几乎为零。而且限价房还需要绑定车位、加装包，增加了成本。相比之下，不限价的丰收湖和白马湖项目购买成本较低。
第三，丰收湖和白马湖项目的产品质量高。卖这样的价格，肯定不是限价产品可以比拟的。购买者将买到超级豪华的房子，享受高品质的生活。这样的产品绝对是超越芝澜月华和咏溪云庐的，有钱人不会错过这样的机会。
最后，从总价购买力上看，丰收湖和白马湖项目的价格是卖得动的。这两个项目的目标客群是拥有2000万购买力的人群，他们愿意为高品质、低密产品买单。这些项目的近旁都有对口的客群，预计市场反应会很好。
丰收湖和白马湖项目卖得动的可能性很大。这将为杭州楼市注入强心剂，提高购房者的预期，使市场更稳健发展。未来一手房市场将越造越好，价格也会越卖越贵。
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