杭州红盘的购房主力是谁？

来源：吉屋 2024-09-02 10:36:00

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近年来，杭州楼市红盘频出，那么到底是谁在买买买呢？通过对杭州一年内摇号的25个红盘项目进行分析，我们可以看出购房主力主要来自哪些地方。

首先，从省内客户来看，浙江省内客户占绝对主导地位，平均占比达到71%。其中，安徽、江西、河南、江苏是省外客户中最多的四个省份，其中安徽客户占比最高，但也仅为5%。

从地理位置上来看，客户基本遵循了毗邻关系，安徽、江西、江苏都是浙江省的毗邻省份。而福建人来杭州购房的比例比江苏人还要少，这可能与小青蛙是江苏人有关。

另外，从价格来看，越贵的项目浙江省客户占比越高，越便宜的项目外省客户占比越高。例如，浙江省客户占比最低的绿汀春晓是所有红盘中价格最低的项目，所以省外客户占比和省内客户占比基本相当。

接下来，我们来看看省内哪些城市的客户构成了杭州红盘的主力军，以及他们的购买习性是否相同。

首先是杭州市内的客户，他们是杭州红盘的绝对主力，占比达到38%。其次是温州人，作为杭州购房的第二大主力，占比为15%。金华、绍兴、台州三个城市的客户也占据一定比例，分别为8-9%。

值得一提的是，湖州和嘉兴的客户对杭州红盘并不感兴趣，他们更喜欢上海，而上海也更青睐他们。从地产公司设定的区域来看，湖州、嘉兴一般归上海区域管，而不是杭州区域。

那么，杭州客户更喜欢购买哪些项目呢？首先，杭州人追求绝对倒挂的项目，如滨月云府和潮起，杭州人的购买比例分别达到了63%和60%。这并不是其他城市客户不喜欢，而是杭州人享有社保优势，所以更容易购买到这些项目。

此外，杭州人偏好传统认知中的市中心项目，如沁百合，杭州客户的购买比例达到了50%。相反，杭州人对传统认知中的外围项目兴趣较低，如钱二九堡区域的潮语鸣翠和余杭云城的云诵桂月，杭州人的购买比例分别只有25%和22%。

与杭州人不同，温州人的购房偏好有所不同。他们更喜欢江边的项目，如绿城云诵桂月，温州人的购买比例高达30%，超过了杭州人的比例。这可能与温州人回家方便的考虑有关，毕竟温州和杭州之间的交通已经非常便利。

此外，金华、绍兴、台州的购房偏好也有所不同。金华客户特别不喜欢熙海棠和观晖美寓，这两个项目都没有金华客户进入省内TOP5。绍兴客户则特别不喜欢嘉悦府，而宁波人却特别喜欢这个项目，这是宁波唯一进入省内TOP5的项目。

杭州虽然是浙江的杭州，但已经不再是杭州人的杭州。客户群体的变化也推动了板块的变化，不同城市的购房偏好也有所不同。因此，楼市投资者在选择购房项目时，需要根据自己的需求和偏好来进行选择。

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