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杭州楼市目前处于分裂状态，未来的走势也将是分裂的。本文将从一手房市场和二手房市场两个方面进行分析，预测未来杭州楼市的涨跌趋势。
一手房市场：
一手房市场将出现核心区域涨价、郊区平价或降价的情况。限价放开是必然的，核心位置的楼盘在限价放开后将涨价，而郊区的楼盘则可能通过降价来与周边二手房价格保持一致。限价放开后，郊区的一手房楼盘可能会出现互相踩踏的情况。
二手房市场：
二手房市场受一手房供应、次新交付供应、情绪和共识的影响，总体来说将呈现下行的趋势，但下行空间有限，部分板块可能会企稳甚至反弹。二手房的价格会围绕买入限价的1.2倍波动，主要分为四种情况。此外，倒挂差价大的地方下行空间较大，投资客越多的地方越容易踩踏，前期涨幅小的板块容易企稳但不容易反弹，共识转变也会影响价格。
综合分析：
根据以上分析，我们可以预测杭州楼市未来的涨跌趋势。在未来的二手房市场中，一手房供应大、次新交付供应大的板块二手房价格将继续下降，一手房供应大、次新交付供应不大的板块二手房价格会接近盈亏线，一手房供应小、次新交付供应大的板块二手房价格下降幅度较小，一手房供应小、次新交付供应也小的板块二手房将企稳甚至反弹。
除了以上情况，还需要考虑倒挂差价、投资客数量、前期涨幅和共识转变等因素。倒挂差价大的地方下行空间较大，投资客越多的地方越容易踩踏，前期涨幅小的板块容易企稳但不容易反弹，共识转变也会影响价格。
杭州楼市未来的涨跌趋势将是分裂的，不同板块的二手房价格将有所不同。购房者在选择投资时需要综合考虑各种因素，以做出明智的决策。
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