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首个楼盘交付，房价竞争激烈
运河新城中部的保利潮和阅江台轩即将启动交付，但令人意外的是，尽管交付还未开始，已有房源挂牌在售。这种抢跑现象在杭州楼市已经司空见惯，但对于这个楼盘来说，竞争激烈的房价可能会成为买家的考虑因素。
竞争激烈的房价
保利潮和阅江台轩已经挂出近20套房源，挂牌单价从3.4万/㎡到4.3万/㎡不等，总价段在300-450万之间。虽然目前还未有成交记录，但这样的价格在当地楼市已经属于较高水平。
与周边楼盘的竞争
与距离潮和阅江台轩2公里左右的万科河语光年相比，价格差距达到5000元/㎡。虽然新房价差较大，但这主要体现在学区上。潮和阅江台轩的对口学校是康桥十四中附属学校，而河语光年的对口学区是卖鱼桥小学文润校区。因此，房价会有所不同。
首套二手房价格或将降低
由于刚交付，潮和阅江台轩的增值税较高，这可能会劝退一些刚需买家。此外，周边还有已经满两年的次新小区，如尚合府和博翠府，竞争激烈。因此，如果房东想要抢跑，降价可能是唯一的出路。首套二手房的成交价格仍有待观察。
保利潮和阅江台轩作为运河新城中部首个交付项目，面临着竞争激烈的房价环境。与周边楼盘相比，其优势并不明显。未来的房价走势将取决于市场需求和房东的策略。买家可以关注首套二手房的价格变化，以获取更好的购房机会。
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