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在中国楼市中，户籍制度造成的差异对房价产生了重大影响。杭州江边强学区豪宅的均价比上海内环边边的老破小还低，这是因为户籍绑定的稀缺性放大了房价的差异。然而，最近国务院发布的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》可能会改变这种情况。
这份计划提出了一系列改革内容，其中包括对户籍制度的改革。这一制度造成了房价的非市场化，也导致了城镇化的不公平。新型城镇化计划的目标是以人为本，推动农民进城市民化，实现租售平权，并延缓省会城市吸引力，推进城镇化。此外，计划还提出了对原有城市的存量更新，推动城市宜居化和智慧化。
对于杭州楼市来说，这份计划将产生重大影响。杭州作为一个有吸收人口潜力的大城市，过去一直在扩张摊大饼，但现在已经无法继续扩张。根据新型城镇化计划，杭州将转变发展模式，将重点放在建设生活城和城镇联动上，提高居民的生活质量。
为什么现在要推动新型城镇化，改革户籍制度呢？这是因为当前房地产销售难局、土地金融困难、居民负债率高企、人口老龄化和教育平均化等趋势日益加剧，打破户籍壁垒已成为寻找增量的必然选择。新型城镇化计划将以投资促进消费，通过提高城镇化水平来推动经济发展。
杭州楼市可能会因为新型城镇化计划和户籍制度改革而产生重大影响。房地产将从投资品转变为消费品，城市将更加注重居民的权益和收入成长，推动城市化和新城的发展。
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