杭州滨江区改善新房需求旺盛，绿城摘得新地块

近几年来，杭州滨江区的改善新房需求持续旺盛，特别是滨江区已经成为高新企业的聚集地。截止去年5月，滨江区已经有1928家高新企业入驻，并有超过42万名高新企业从业人员在此地工作。其中，研发人员占到了一半以上，这进一步推动了居住需求的爆发。

然而，滨江区的土地供应相对稀缺，新房入市的摇号情况都非常激烈。以滨月云府项目为例，仅在奥体、申花、武林等多个项目撞车的情况下，就吸引了约6000组家庭登记，有房和无房家庭都触发了拼社保的行为。此外，丹枫四季、滨康天曜城、保利天汇等项目也都面临着总价千万门槛和一房难求的情况。

2024年，滨江区的改善需求依然旺盛，绿城的星民TOD项目以顶格社保+五年限售的优惠政策取得了不错的成绩，引发了广泛关注。

幸运的是，除了滨江区滨月云府项目之外，杭州第八批土拍中有一宗新地块上线，即杭政储出[2024]76号地块（长河单元BJ050201-73、74地块）。经过42轮角逐，绿城以39.57%的溢价率摘得了这宗不限价地块。该地块位于东至长江路，南至河道绿化，西至冠山小区，北至白马湖路，总面积为52928㎡，容积率为1.76，建筑面积为92941㎡，地块性质为住宅。

从容积率来看，该地块相对低密，未来建设洋房、小高层的可能性非常大。此外，地块还有特殊要求，73地块容积率为2.0，74地块容积率为1.6。项目还包括养老用房和婴幼儿照护服务用房的配建，以及公共文化设施用房、垃圾房和公厕的建设。

这宗地块无新房限价，据悉，建杭也将参与该项目的开发，与绿城合作。对于对该项目后期更多产品和户型等信息感兴趣的购房者来说，这无疑是一个令人期待的消息。

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