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福州楼市在2024年上半年出现了一个历史性的时刻，二手房成交量超过了新房，占比达到了84%。这一现象引发了人们对福州楼市走势的关注和思考。
根据数据统计，福州五区的新房市场成交约为3522套房源，而二手房市场成交则达到了18288套房源。与两年前相比，新房与二手房的成交套数占比发生了巨大的变化。这意味着福州楼市正逐渐从新房市场转向二手房市场。
这一变化背后蕴藏着一些趋势和原因。首先，福州楼市的供给和需求发生了变化。二手房成交量的上升表明购房者更加注重当下的所得，而不是未来的想象。其次，存量房贷利率的调整也是影响二手房市场的重要因素。随着房贷利率的下降，许多房东选择卖房来置换存量房贷，从而减轻负担。此外，一些购房者也担心被锁定，提前购买学区房等因素也促使二手房市场的活跃。
对于福州楼市的不同群体，这一变化带来了不同的启示和建议。对于新房从业者而言，下半年将会更加两极分化。一些高净值项目可能会受到影响，而准新房入市则需要回归早年传统，释放更多信息以吸引购房者。对于二手房房东而言，面对存量房贷利率的压力，他们可能会选择卖房来割肉离市。而对于二手房购房者来说，他们希望存量房贷利率能够降低，以减轻负担。
福州楼市二手房成交量超过新房，市场迎来了一个历史性的时刻。这一变化对于楼市的不同群体都有启示和影响。未来的福州楼市走势仍然需要继续观察和研究。
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