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杭州滨江区次新房市场分析:挂牌均价与成交情况

来源:吉屋   2024-07-13 22:59:00
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杭州主城区四区在全面放开限购的新政策影响下,今年上半年成交量占比大幅提升,特别是滨江区。在高均价的滨江区,今年上半年成交量同比去年提升了19%。然而,由于滨江区豪宅板块奥体和区政府次新房成交均价的回调,上半年滨江区的成交均价同比下滑幅度为全市最大。那么,现在滨江区的次新二手房市场情况如何呢?让我们一起来看看潮新闻美好生活研究院对33个成交活跃小区的二手房挂牌数据分析。

豪宅板块:奥体和区政府成主力

从今年上半年的二手房市场情况来看,除了2月份外,每月的千万豪宅成交量均在100套以上。其中,滨江区的奥体和区政府是千万豪宅的成交主力板块。杭州壹号院和金茂府上半年分别成交了17套,在杭州千万豪宅小区中排名第二。此外,晓风印月也成交了13套。从挂牌量来看,33个滨江区次新房小区的二手房挂牌总量接近3500套。

杭州壹号院、金茂府、晓风印月和柳岸晓风四个小区的挂牌均价最高,都在10万元/㎡以上。四个小区中,杭州壹号院的挂牌量最大,为252套,均价105589元/㎡,挂牌量占小区总房源量的15%。杭州壹号院自交付以来二手房交易频繁,去年成交量高达101套。随着市场下行,杭州壹号院房东变得惜售,以价换量动作较少,影响了成交量同比大幅减少。四个小区中,最为惜售的是柳岸晓风,目前挂牌房源仅11套,占小区总房源量的3.4%,挂牌均价为108664元/㎡。今年上半年,柳岸晓风仅成交了4套,签约均价约为9.5万元/㎡。

次新房自住比例高,挂牌占比小

滨江区次新房小区自住比例高,这在挂牌数据上反映为二手房挂牌套数占小区总房源量较小。统计的33个次新房小区中,平均挂牌占比不到10%。其中,二手房挂牌量最大的是奥体的旭辉城,共有348套,房源总量2139套,挂牌占比约为16%。旭辉城目前二手房挂牌均价为61374元/㎡,近月成交均价约为53693元/㎡。滨江区挂牌占比最高的次新房小区是一桥南的之西湖,二手房挂牌量为161套,占总房源量的21.7%。最低的是长河板块的云宸,挂牌占比仅1.2%。

统计的33个小区中,有10个小区的挂牌均价在5万元/㎡以下。其中,挂牌均价最低的是一桥南的钱塘大观,约为38649元/㎡。尽管上半年滨江区的成交均价下降幅度最大,但次新房价格在杭州楼市中仍名列前茅,这也与滨江区整体次新房自住氛围浓厚有关。

奥体板块与区政府板块成豪宅热点

奥体板块和区政府板块一直是滨江区的豪宅热点区域。根据最新数据,杭州壹号院、金茂府等高端楼盘的挂牌均价仍然在10万元/㎡以上,这些区域的豪宅成交情况也相对活跃。虽然市场整体处于下行阶段,但这些高端楼盘依然保持了较高的价格水平和成交量。

杭州壹号院的挂牌量最大,自交付以来一直是二手房交易的热点。由于奥体板块位置优越,杭州壹号院的房源交易非常频繁。尽管市场下行,房东惜售,但奥体板块的高端楼盘依然表现出色。相对而言,柳岸晓风的挂牌量和成交量较少,但挂牌均价最高,显示出业主对未来市场的信心。

滨江区次新房市场的自住比例较高,这使得整体市场更加稳定。尽管上半年成交均价有所回调,但次新房的价格仍然位居杭州楼市前列。随着市场的调整,滨江区的次新房市场仍将保持较高的活跃度和稳定性。

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