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近期，杭樾润府115方中间套的挂牌价5.3万引起了市场的关注。这一价格突破了大多数人对申花次新价格的认知，也可能是接下来申花这个价格堡垒被市场撼动的典型代表。
然而，有人质疑这套房源是否真的是二楼，因为5.3万的挂牌价配上二楼房源符合市场逻辑。但事实上，这套房源很可能是顶楼房源，优质程度明显高于二楼。申花次新顶楼5.3万的挂牌价更加冲击人心。
这套房源正好是产品与市场错配的典型案例。在杭州，连廊中间套一般都是小户型，起到拉低项目购买门槛的作用。但高热时期由于房子不愁卖，开发商不再以产品力为核心市场竞争力，各类与市场需求错配的产品就出现了。
典型的例子就是大面积连廊中间套，原本89方、100方、105方的中间套，竟然膨胀到了115方、乃至更大的119方。这些大面积连廊中间套不仅居住体验不佳，而且总价过高，难以满足市场需求。
以杭樾润府115方的顶楼中间套为例，5.3万的单价看似颇具性价比，但总价已经飙升到了610万，加上未满二的大税，购房总成本已经突破到了650万上下。这样的价格对于改善连廊中间套来说，需要足够爆表的产品力来支撑。
然而，市场上同板块的其他次新楼盘却提供了更具竞争力的产品。比如九龙仓珑玺的边套小三房，虽然品质略逊，但价格却只需450万左右。蓝孔雀等品质普通的次新亦如此，门槛三房普遍都在450万，乃至更低一些。
可以看出，大面积连廊中间套所面临的竞争压力非常大。即使杭樾润府这样的申花大面积中间套已经报价至5.3万，想要成交也不是易事。
因此，市场错配问题凸显，产品与市场需求不匹配的情况越来越多。在购房时，我们需要更加理性地选择，不要被低价所迷惑，要考虑实际需求和产品质量。
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- 中间套
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- 申花次新价格
