杭州建发云湖之城与云城之上购房对比

随着杭州楼市的持续火热，购房者面临众多选择。对于城西的刚需和刚改买家来说，差不多的地段，一样的价格，如何做选择题？现在冲进去，会不会破发？我们来分析一下建发云湖之城与建发云城之上，同为建发开发，400万左右，这两个盘怎么选。

板块：未科低碳国际智慧社区VS云城核心区域

云湖之城位于杭州未来科技城的低碳国际智慧社区。该社区定位为浙江首个国家级低碳生态城区，总建面约70万方，集居住、休闲、运动、消费为一体的复合型超级国际社区。项目主打105-230㎡的户型，限价3.61万元/㎡，主力总价约380万元起步。

项目体量较大，意味着自建配套会比较多，地块涵盖了住宅、商业、商务金融、文化活动用地等；门槛总价友好，近两年未科户型越做越大，105方起步的项目也不多了，因为体量足够大，覆盖种类也够多，刚需和改善都有选择余地。

云城之上位于杭州云城核心区域，总体量约30万平方米，包括新中式美宅、总部办公商务区、幼儿园等，比邻规划中的36班制小学（注:新房不承诺学区,最终以教育部门最新信息为准），户型面积从105㎡至169㎡不等。项目距离在建地铁12号线站步行约650米，

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  建发云湖之城

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未来科技城作为和滨江并驾齐驱的杭州两大产业高地之一，汇聚了超40万人口，是诸多IT行业年轻人的心头好。而云城作为杭州城市发展的新高地，以西站枢纽TOD为源点，这里汇聚了涵括杭州未来第一高楼金钥匙（在建）、第二高楼金手指（在建）的十大世界级地标。

生活配套：万象城+银泰VS万达广场

云湖之城在交通方面，绿汀路站直线约450米，为5号线、16号线、3号线（在建）共三条地铁线换乘的大站。产业方面，菜鸟总部直线约2公里、人工智能小镇约2.5公里等。商业方面，未来科技城万象城（在建中）直线约500米。学校方面，未来科技城第五幼儿园、第4小学、第3初中直线约600米。医疗方面，浙江大学医学院附属第一医院直线约1.5公里。其他方面，紧邻西溪湿地、余杭中央公园约2.1公里。

云城之上在交通方面，12号线（在建）站北路站直线约300米。产业方面，梦想小镇直线距离约1公里，大量阿里系产业等。商业方面，创明路完全开通后，到EFC最近，到万达广场只有直线距离1.5公里。学校方面，天元公学西站校区预计今年9月份开学。医疗方面，未来科技城医院、浙一总院余杭院区（三甲）。

装标与户型对比

两项目装标均为4000元/㎡。云湖之城提供从105㎡至230㎡的多种户型，包括三房至四房配置。设计注重空间合理利用，如105平方米设计为三房两厅两卫。拥有200平方米以上超大户型。云城之上提供105㎡至169m²多种户型设计，以宽薄通透户型、主卧套房私域等打造舒居空间，并加装多维智能家居体系。

建发云湖之城和建发云城之上各有优势。云湖之城在未来科技城的低碳国际智慧社区，配套齐全，适合刚需和改善型购房者；云城之上则位于云城核心区域，交通便利，配套完善，适合追求高品质生活的购房者。购房者可以根据自身需求和预算，选择最适合自己的项目。

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