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土地供给节奏放慢
今年上半年，杭州的土地供给节奏明显放慢。最近三次挂牌的土地出让中，每次仅有1-2宗地块。如今，杭州出让的土地多为主城区的优质地块，甚至包括一些低密度地块，以吸引开发商的兴趣。市场降温的背景下，许多民营房企已经退出市场，留下的多为国企和本土房企。今年上半年，杭州已经出现了流拍、底价成交和城投托底等现象。
杭州市出台了新政策，明确表示将对住房供应较大、去化速度较慢的区域优化供地模式。例如，勾庄、大江东、南部卧城等板块今年都没有土地出让。预计未来一段时间内，杭州主城区的新房供应量将大幅下降。
全国排名仍居前列
尽管今年上半年杭州土地出让金额大幅下降，但仍在全国排名前列。近年来，杭州的土地出让金额一直位居全国前列。2023年上半年，杭州土地出让金额为590.9亿元，虽然较去年同期的953.4亿元大幅减少，但仍旧排名全国第一。
从2016年开始，杭州的土地市场进入了高速发展阶段，土地出让金额屡创新高。2019年和2018年，杭州的土地出让金额分别为2646亿元和2443亿元，均排名全国第一。尽管今年上半年市场有所降温，但杭州在全国土地出让金额中的地位依然稳固。
热门地块争夺激烈
尽管整体市场降温，但主城区的热门地块依然受到开发商的热烈追捧。最近出让的庆隆小河单元地块和滨江区西兴地块均引发了激烈的竞拍。庆隆小河单元地块吸引了16家房企参与竞拍，经过24轮竞价，最终由滨江房企以溢价率22.57%拿下，成交总价约12.5亿元，成交楼面价达41715元/平方米，刷新了申花区域的最高地价。
西兴地块同样吸引了16家房企参与竞拍，经过35轮竞价，最终由绿城房企以溢价率33.87%拿下，成交总价15.81亿元，成交楼面价为40105元/平方米。该地块的新房限价为53850元/平方米，相比之前上涨了4500元/平方米。
新房限价有所松动
除了西兴地块外，新挂牌的滨江区白马湖地块（容积率1-2）直接取消了新房限价，这是杭州主城区首宗取消新房限价的地块。这一变化表明，杭州在土地出让和新房限价政策上有所松动，可能是为了进一步刺激市场需求。
尽管杭州上半年土地出让金额大幅下降，但主城区的优质地块依然受到开发商的热烈追捧。未来一段时间，杭州的土地市场和新房供应量可能会有所调整，但其在全国土地出让金额中的地位依然稳固。
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