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杭州当前的限价政策存在一些问题，核心区的房价过低，而郊区的房价过高。这种不合理的价格分布不仅影响了市场的正常运作，也不利于城市的长远发展。为了更好地解决这一问题，我提出了一张2025年杭州一手房建议指导价格图，供大家参考。
核心区房价应提升
在我看来，核心区的房价应该大幅提升。核心区的土地资源非常稀缺，每一块地都是珍贵的。如果因为限价政策导致开发商推出的产品质量不高，那真的是对资源的浪费。提高核心区的房价，可以让有钱人多掏钱买到更好的产品，同时也能防止国有资产的流失。
例如，江河汇的房价建议提升到12万元，望江新城和钱二（五堡）建议提升到10万元。这样一来，核心区的土地出让金也会相应增加，可以用这部分收入来弥补郊区房价下降带来的损失。
郊区房价应适当降低
相对于核心区，郊区的房价应该适当降低。郊区的土地资源相对丰富，但由于房价过高，很多普通人难以负担。如果将郊区的房价降到合理水平，可以让更多的人买得起房，安居乐业。
例如，大江东的房价建议降到1.3-1.5万元，这样可以吸引更多的购房者，增加市场的活力。同时，降低郊区的土地出让金，也可以让开发商有更多的空间来推出高质量的产品。
合理的价格分布有利于共同富裕
通过提高核心区的房价和降低郊区的房价，可以实现更合理的价格分布。这不仅有利于市场的正常运作，也有助于实现共同富裕。核心区的有钱人多花钱买房，可以补贴给郊区的普通人，从而降低他们的购房成本。
例如，市中心的土地价格从3万元涨到6万元，房价卖到9-10万元，土地出让金就比原来多了3万元。而郊区的房价如果从2万元降到1.5万元，土地出让金也可以相应降低。这样一来，市中心多卖的土地出让金可以弥补郊区的损失，实现整体的平衡。
杭州的房价应该根据不同区域的特点进行调整。核心区的房价应大幅提升，而郊区的房价应适当降低。这样不仅可以防止国有资产的流失，也可以让更多的普通人买得起房，实现共同富裕。
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