杭州首批土地集中出让,棠前明月项目户型图曝光!
根据回顾2022年4月25日,杭州喜迎2022年首批土地集中出让!当时的出让结果,吉屋网愿用“热爆”两词来形容!共计58宗可售地块中,有33宗地块溢价出让(占比近6成),最终实际成交价超800亿元!这批地块中,也藏了不少热门项目,比如城西核心滨江望翠蓝庭;钱二建发江华玺云;铁路北滨萃悦府;申花滨江揽云锦绣里;奥体望阙轩等等;甚至动作快的,都已经在计划交付行列了!
万万没想到,还有“漏网之鱼”,时至今日,还是等待开盘的状态,近日公示案名:棠前明月!全套户型图曝光,设计是逆天的好!
项目拿地&规划回顾
底价拿地 2022年4月25日,萧山城投资产经营开发有限公司(萧山城投)以131230万元竞得萧山城区南站单元B-08、09地块,楼面价15800元/㎡,溢价率0.0%。
地块分为2部分:
08地块为住宅地块,总经济技术指标为:建设用地面积33223m²,总建筑面积117323.93m²,其中地上建筑面积83241.02m²、地下建筑面积34082.91m²,计容建筑面积83057.50m²,容积率2.50,建筑密度20%,绿地率35%;
09地块为幼儿园地块,总经济技术指标为:建设用地面积6097m²,总建筑面积7174.10m²,其中地上建筑面积4734.65m²,地下建筑面积2439.45m²,计容建筑面积4734.65m²,容积率0.78,建筑密度26%,绿地率35%。
新房精装房限价32000元/㎡,其中毛坯销售均价不高于28500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于31350元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。
2024年2月5日,也就是在拿地1年10个月后,项目发布规划!根据公示,项目规划8幢高层,包含4幢25F和4幢26F。规划幼儿园位于项目东南角。
项目户型分析
整体定位偏刚改 项目共有建面约94-103-106-112方,4款面积段户型,整体定位偏刚改,总价段在300万级。
常规的三开间朝南格局,阳台较小。
这款户型,是吉屋网个人认为可以称的上神户型的一类,约103方的面积,竟然能做到四开间朝南,南向面宽约12.2米,采光舒适。还是连通阳台、双卫生间的配置。
106方户型竟然是边套,而且有双阳台,简直逆天!
112方直接升级到四房配置,满足二胎家庭、三代同堂的居住需求!
如果你对项目后续样板间&开盘感兴趣,
附周边配套:
从大地段看,项目所在位置临近奥体、滨江、钱江世纪城等热门板块,天然对这些板块的外溢群体有着强大的吸引力。
出行方面,如果你是有车一族,出门以自驾为主,你想去滨江,家门口出去就是彩虹快速路,彩虹快速路无缝衔接了时代高架、风情大道、通城大道三条主干道,便捷全城。或者说有喜欢周末和闺蜜逛逛街、聚个餐之类的爱好,万象汇就在项目直线约3km的距离,如果嫌天气太热,不想晒,叫个外卖也能到。
仅项目周边约3km的范围,商业用地就有约67万方,落成只是时间的问题。
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