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5月二手房市场表现
7930套，5月杭州二手房成交量定格！ 继4月之后，5月再次以不到百套的差距遗憾未破8000套，但若是结合五一长假对二手房成交的影响，当前杭州二手房还是具备月成交8000套的实力。 点击下方卡片，进入小程序查看 5月杭州二手房成交量TOP100小区及价格涨跌 下场二手房的买房人越来越多，好在房价并未被抬升，5月甚至创下了2万+/㎡的价格新低，单个小区成交价仍是降价的占比多，最大降幅超23.20%，而上涨最高达到55.24%。 市场表明，连续出台的楼市利好政策，对二手房市场导入正向刺激，买房风向大范围倾斜到更具性价比的二手房市场，楼市存量时代持续进行。 而随着个别区域出台买房补贴政策，杭州更大范围的二手房新利好政策或许也在路上了。
5月杭州二手房市场数据分析
今年5月，杭州二手房行情整体表现非常亮眼，成交量同比大涨，带看数据居高不下，持续了几个月的二手房热潮仍在继续。 一起来看看5月杭州二手房各个维度的表现，究竟如何？ 1、成交量达到7930套 5月杭州二手房成交量达到7930套，为今年第三高，低于3月的8102套和4月的7932套，同比去年5月大涨13.91%。 2、成交均价退入“2字头” 价格方面，当前杭州二手房成交均价约29983元/㎡，今年以来首次进入“2字头”，环比下降约5.69%。 3、挂牌均价约33602元/㎡ 挂牌均价约33602元/㎡，环比上月上涨约2.01%，仍然高出成交均价不少。 4、日均带看约1.68万次/天 目前杭州二手房15天带看量约25.33万次，平均1.69万次/天，比4月底（1.29万次/日）平均每日增加约4000次带看，不过与3月底1.75万次/天的日均带看仍有较大差距。 5、住宅挂牌量达15.8万套 目前全杭州二手房挂牌量超25万套，其中住宅约15.8万套，相较4月底再增长。
5月杭州二手房成交情况
5月9日，“杭七条”新政出台，力度空前，全面放开限购，首套房按区认定进一步放宽，无房或挂牌出售即可，进一步促进了挂牌房源的上升。 成交量TOP100小区 最高涨幅55%、最大跌幅23% 在5月杭州二手房成交量前100名的小区中，成交价格都有不同程度的变化。 100个小区中，53个小区的签约价格环比下降、45个小区价格上涨，另有1个小区价格持平，1个小区因为刚交付有成交而无法对比价格变化，成交量前三小区，网签价格全部下降。 点击下方卡片，进入小程序查看 5月杭州二手房成交量TOP100小区真实价格涨跌 价格上涨幅度最大的是临平区东湖新城的东晖龙悦湾，5月签约均价约2.22万/㎡，相比4月的1.43万/㎡上涨约55.24%。 从成交明细来看，之所以该小区价格上涨如此之多，主要是5月东晖龙悦湾成交了3套大户型低密产品，签约价在3.42万-3.99万/㎡之间，大幅度影响到整个小区的价格走势，而高层房源的成交价格基本保持在1.2万-1.4万/㎡之间。 来源杭房数据 由于产品类型影响到小区成交价格走势的情况，在二手房市场很常见，比如绿城桃源小镇也是如此。 网签价格上涨幅度排第二的是市中心的华家池小区，环比上涨约21.93%，该小区存在一批50方左右的小面积，价格保持在3万/㎡上下，另外一些八九十方的房源签约价达到4万/㎡以上。 签约价格上涨幅度第三名的小区，是武林板块的艮园小区，环比上涨约19.23%。 新政出台之后，杭州市区的老小区大面积回春，总价低、地段好且有学区优势，让一批老破小成交量提升，部分小区甚至价格也有微弱回升趋势。 比如仓基新村、朝晖新村七区、德胜新村、朝晖新村九区、采荷双菱新村、庆丰新村、翠苑新村三区、景芳五区、采荷东区等都是如此。 当然，也有不少老小区的签约价格在往下走，比如价格跌幅最大的小河佳苑，5月签约均价仅1.92万/㎡，环比4月下降约23.20%。 此外，杭州次新小区的价格变化也不小，比如排在降幅第二、三名的金茂秦忆荣府、万科河语光年府都是交付不久的新小区，网签价分别下降约22.98%、14.25%。 来源杭房数据 次新小区，往往会碰到大量业主集中挂牌出售的情况，难以避免价格攀比，有可能会出现超低价抢跑的情况，从而影响到整个小区的成交均价，像河语光年府本月就有一套房子成交价2.96万/㎡，是截至目前该小区最低签约价记录。 虽然二手房市场依然以刚需型小区占交易主导地位，不过部分次新改善小区网签量也不容小觑。 比如5月成交了23套的锦尚和品府，签约均价约5.27万/㎡，该小区还是5月带看榜首，近30天带看量超6000次，平均每天都能有200多次带看，可见价格到位的次新小区，即便有税费也依然足够具有性价比。
- 杭州二手房市场、成交量、成交均价、价格走势、刚需型板块
