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多城出台新规 提高住宅得房率
最近，多个城市相继出台了新规，旨在提高住宅的得房率。其中，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市建筑设计规则》修订版，主要内容包括放宽阳台尺寸规定、增加凸窗尺寸、减少公摊面积等方面的调整。同样，佛山、惠州、肇庆、福州、长沙等城市也纷纷推出类似的新规，鼓励房企提升房屋的实用率。这些新规的出台旨在为购房者争取更多的住房面积，减轻他们的房价压力，促进住房销售。
杭州曾盛行“神户型”
回顾过去，杭州曾经是“神户型”盛行的时代。在房地产“70/90”时期，很多楼盘要求70%以上是小户型，竞争激烈，开发商为增加实用面积，不惜各种手段。一些知名楼盘如中海钱塘山水、绿都御景蓝湾、顺发和美家等，通过赠送面积和改造，实现了得房率超过100%的“神户型”。这种现象在当时并不罕见，购房者可以获得超出建筑面积的实用空间。
杭州现状及未来展望
然而，随着国家相关政策的调整，杭州的房地产市场也在逐渐变化。自2017年开始，杭州新房的户型逐渐走向同质化，得房率有所下降。随着浙江省《建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》的实施，住宅建筑面积计算更加严格，阳台面积等因素被纳入计算范围。目前，杭州尚未跟进其他城市的新规，但未来是否会调整计算标准仍是一个值得期待的问题。
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