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杭州下一个闭眼摇红盘，就是TA！
说出来你们可能不信，杭州有个住宅楼盘，烂尾了22年，被誉为“杭州最牛烂尾盘”，1999年拿地，2010年首开，令人震惊的是，在卖出6套后，一直过了整整12年，直到现在还没有建成交付……时过境迁，曾经项目开盘均价4.2万/平，如今周边新房限价都已经站上了5.86万/平（滨江望翠蓝庭），倘若再次面世，会是什么样的姿态？这个杭州老城西人民望穿秋水，甚至曾经很长一段时间“看到就烦”的项目，位于城西繁华的丰潭路和文三西路交叉口，它就叫——荣邦水岸莲花。
为什么说很长一段时间“看到这盘就烦”？因为，项目保持下图这样的绿色安全网覆盖状态，一动不动，已经有好多年（下图摄于2020-4月），大家驱车经过丰潭路或文三路时，看到这样的一幕多少有点难受。终于到了2020年年底，项目突然开始“重新施工”（下图摄于2021-2月），绿网慢慢脱下，银白色的外立面看得到了！又过去一年多。绿网几乎已完全摘下，外立面几乎已完全做好，且现场一直有工人在施工，项目已然成为丰潭路/文三路上一道靓丽的风景（下图摄于2022-7月）。
扒一扒荣邦水岸莲花的历史
身世异常坎坷，沦为“杭州最牛烂尾盘”它是一栋很有故事的住宅楼，事情要从1999年说起……1999年有个项目叫富华楼，自1996年建设，在1999年，浙江荣邦房地产开发有限公司收购富华楼，及其旁边的空地，计划在空地上打造“富华楼二期”。2001年“富华楼二期”正式立项，但此时地块归属已经从余杭区变成了西湖区，原有的规划由此搁浅，规划方案进入到反复修改阶段。2006年方案总算改好，开始动工。2007年城西启动道路整治工程，拆迁开始了……富华楼一期直接拆除，“富华楼二期”遭遇停工。2010年“富华楼二期”正式定案名为“荣邦水岸莲花”，宣传定位为“53席新国学大宅”。2010年流出来的中餐厅效果图于4月2日首开（其实是被有关部门强制开盘），开盘价4.2w/㎡，陆陆续续仅卖出6套。
BUT！房子没卖完呢，荣邦老总蒋荣富和其子蒋理斌，就把重心转移到打造“国内最深的立体车库”上去了……开发商计划在荣邦水岸莲花项目地下开挖深40米、约12层的地下立体车库。翻出来当年的宣传是如此的牛逼： “井口”面积450平方米，深40米，12层，可停157辆车。以后车子入库和取车的时间，最长都不超过90秒，一次可以允许三辆车同时入库。666啊！2017年一晃又多年过去，还是那个熟悉的工地。
再开盘，价格如何？卖多少才对得起这些历史故事
如果再开盘，价格会如何？在两年前的时候，网传项目将以14万/平的单价进行“天价”销售，按照健康专家蒋老板的意思，房子只卖有缘人。且从项目曾经搭建“临时售楼处（或称工作人员办公处）”来看，确实是个讲究“健康、养生”的奇葩团队，也许这帮人真的会有一个离谱的心理价位。（摄于2023.1，工地已是放假状态）但其实项目的预售证早在12年前已领出，当时的备案均价是4.5万/平，根据相关要求，开发商实际销售价格不得高于备案价，或低于备案价的85%。换言之，如果项目续销安排上，正常来说售价的天花板就是单价4.5万/平！届时这个项目会给杭州楼市带来什么样的水花？君带大家一起来吃瓜。
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