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杭州新一轮放松楼市政策，买房难度降低
最近，杭州限购全面放开，“史上最宽松”房贷金融政策相继出台，楼市进入新一轮周期，对于想在杭州买房的人来说，买房难度大大降低。然而，对于杭州一部分想买好品质新房的改善人群来说，想要买到心仪的房子，仍然不是件容易的事。
“熬到限购都取消了，我还在陪跑路上……”近日，网友JJJ在小红书平台上晒出自己的摇号之路：从2019年5月开始摇绿城建发沁园，到今年5月摇颂映传麒府，5年来共参与28次新房摇号，不是未入围就是摇号排名太靠后，一直在当“炮灰”的路上。
购房者需求多样，摇号难度增加
JJJ说，自己工作在市中心黄龙一带，目前有10年左右的社保，想买建筑面积160m²+的四房以上好品质新房作为二套改善，购房范围是开车半小时左右能到黄龙的区域，周边最好有地铁、商业、公园等加分配套，学区不强求，预算在1000万~1300万元。之所以摇新房，一方面是因为毕竟都拿出上千万元买房了，实在不想买房龄老的房子，而次新房当时漫天要价，谁都不想被“博傻”。
因为是打算自住的，有生活半径要求，不想离单位太远，因此过江的壹号院、澄品、嘉品、亚运村这些大红盘，JJJ都没有参与摇号，买房目标主要集中在拱墅、上城和西湖区。这些年，馥香园摇过3次，K11、中杭府、望小河云庄分别摇过1次，都未入围；沁园、江河鸣翠、仁恒滨江园、滨融府、晓月澄庐、馥源庭、潮观揽月轩等都去摇过，但排名都很靠后。
购房者心路历程，考虑二手房选项
去年10月，他在摇芝澜月华轩的时候，有一次排名相对还可以，得到了销售人员通知，可以“捡漏”，但是能选的房源靠近加油站和高架，最后还是没下得了手；最近摇颂映传麒府，他又一次得到“捡漏”机会，但是剩下的是2楼房源，想来想去还是放弃了。不过JJJ说，失望太多次后，现在想想也不都是坏事：没有高位接二手房；为了摇号冻资方便，没有买太多私募和信托，避免了更多的损失。
如今杭州不再限购，JJJ感叹，今后新房摇号中签的难度可能更大了。“现在一些次新二手房挂牌价格还比较合理，我也在慢慢关注，比如和品。如果接下来还摇不到新房，会考虑买二手房。”像JJJ这样久摇不中的购房者，还有不少。有一位网友在社交媒体发帖表示，为了改善自住，自己从2022年7月开始参与杭州主城区新房摇号，摇了21次，包括杭樾润府、星瓒颂锦府、杭曜置地中心、馥香园、馥源庭、滨运锦上湾、望小河云庄、滨月云府、棠前嘉悦府等楼盘，累计冻资将近5000万元，涵盖房源4636套，平均中签率6.71%。然而这番折腾下来，一次都没中签。
- 杭州楼盘摇号，购房者需求，二手房选项
