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价格惊掉下巴！有人已经把过年的份额囤起来了~
4月杭州新房摇号，中签率低于20%的，全部都是“倒挂盘”，而且倒挂比例和楼盘热度几乎是完全吻合的。接下去会发生的事就心照不宣了，随着倒挂的持续减少，新房市场的需求会逐渐向仅存的几个倒挂盘溢出。上周，杭州楼市新政出台，全面放开限购，这等于又给“倒挂盘”上了个buff。由于新政大大降低了首套的认定标准，撬动了改善需求，因而“倒挂盘”中那些偏改善的楼盘在热度上又会更进一步，购买难度将迎来较大提升。
而马上，位于一桥南的建发璞云就将迎来它的第二次开盘，而它就存在可观的倒挂。2000年初，一桥南开始拆迁，进入商品房开发，彼时西兴和长河还是农田，也正因如此，滨江区早期的江景改善大宅都聚集于此。钱塘江景时至今日，这些楼盘大多都已有15年以上的房龄，所谓美人迟暮，当无限风光的江景大宅成为过去式，也就产生了大量的改善需求。然而近十年一桥南的改善供应楼盘却是寥寥无几，无非是世茂之西湖、银杏汇、水晶城、水晶澜轩和钱塘帝景这几个。这种需求明显大于供应的局面，使得一桥南的改善房源价格，变得异乎寻常的坚挺。
倒挂现象严重，价格异乎寻常坚挺
世茂之西湖挂牌8万+、银杏汇9万+、水晶澜轩10万+。而这还是经历了杭州二手房普跌后的价格，放在几年前，只会更高。世茂之西湖挂牌情况再来看建发璞云，限价只是4.6万元/㎡，即便是和挂价最低的之西湖比，也有2万+以上的倒挂！跟水晶澜轩比，更是直接奔5万+去了！这种悬殊的价差，自然也被杭州的改善家庭看在眼里。璞云的首次开盘，在多个红盘撞车，锁掉约1.54万张房票的大背景下，仍然取得了12.67%的中签率。而马上就要到来的二开，结合文章开头说的形势看，摇号难度极有可能还会提升。
此外，要特别提醒一句，璞云的第二次开盘也是它的最后一次开盘。换而言之，享受它“倒挂红利”的机会，就剩这一次了。事实上，即便撇去“倒挂”，璞云依然具备十足的红盘底色。这么说主要是基于两点：书包预期和与钱塘江的亲密关系。璞云隔壁就是杭二中附属第一学校（在建），将于今年的9月开始招生，从已经公示的学区招生范围看，璞云有较大的概率位列其中（新房不承诺学区，实际以官方发布为准）。杭二中附属第一学校学校为九年一贯制，由杭二中承办，这使得它可以联合杭二中在初中开设先修课程。考虑到杭二中在杭州重高中的地位，这个书包预期称得上含金量十足。
高品质住宅，璞云的独特之处
璞云的所有户型，阳台与室内都采用了“无梁”设计，这使得地暖可以顺着室内直接铺设到了阳台，真正实现了室内与阳台的一体化。精装配置上，璞云是4000的装标，但它的这个4000含金量还是很足的，比如说厨房配备的是博世三件套（油烟机，燃气灶，洗碗机），就当下的杭州来说，这差不多是4500装标才能做到的。除此之外，它的三大件分别是东芝中央空调，百朗新风和威能地暖，交付时所有户型还都有玄关柜，主卫也均为智能马桶。
总体来说，璞云的独特之处在于倒挂红利、学区资源以及高品质住宅的设计和装修。对于希望入手杭州滨江区豪宅的购房者来说，璞云无疑是一个不可多得的选择。价格虽然惊人，但相较于其他楼盘，璞云的性价比仍然非常高，而且随着市场的不断升值，投资回报率也将会更高。
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