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市场情况分析
谈到杭州的热门购房区域，除了未来科技城、勾庄等热门区域外，在非热门区域中，萧山市北西可谓名列前茅。市北西在楼市中一直备受关注，上一次刷爆热搜的事件是滨江翠语华庭的最后一摇。2020年12月，市北西推出了最后一批房源预售证，共有306套房源迎来了5446户参与，整体中签率低至约5.6%；参与人数之多甚至可以和当时的奥体项目相媲美，热度高于大多数主城区项目。但随着翠语华庭的售罄，市北西变得一房难求，只剩下二手次新房价格一路飙升。目前该区域的佼佼者是绿城九龙仓桂语江南，最近挂牌均价为6.1万/平，暂无网签。拥翠府挂牌均价约4.9万/平，近期网签均价为4.55万/平；翡翠之星挂牌均价约6.1万/平，近期暂无交易。市北西的宅地供应稀缺，直到2024年，一块王炸宝地登场！超过20家房企争相竞得，包括滨江、绿城、万科、保利、中海、招商、建发等……纷纷出手！溢价率也一路攀升，最终突破30%！目前楼面价已接近3万，销售价也不过3.95万，让人忧虑：开发商还有利润空间吗？这种激烈的竞价情况，要么是外来房企没弄清楚自身实力乱涨价，要么就是真正的本土大佬。好消息是，购房者可以庆幸是后者。最终结果是：滨江集团中标，楼面价约29773.56元/平，总价约29亿，溢价率约30.6%。但令刚需购房者遗憾的是，房型以大户型为主：175-195-200-240平方，考虑到精装限价3.95万/平，主力房总价约690-950万！至于开盘时间？原计划5月首开，最新口径为6月。
规划调整与基础信息
最近有消息透露，该项目进行了规划调整。主要调整包括外立面和园林部分，外立面放大更多玻璃面积，颜色更金质感；园林和泳池部分增加景观亭，可能会采用滨江经典的两排棕榈树阵+景观亭配置，更具独特风格。目前泳池部分还未深化。此外，归家通道内外增加水系景观。规划方面，滨江市北西项目共规划了10幢20-24层高层建筑，底层架空，外立面以大面积玻璃和香槟色线条勾勒为主，预计南面将采用铝板+玻璃组合。园林规划包括2处400平方米集中绿地，一个泳池，多处公共体育设施场地等。层高为3米。项目规划的细节可在2月6日晚进行了公布，4月份更新了规划。市北西一直是稀有的宝地，此前萧山城区北干西单元的用地调整，出现了两个新的住宅项目。滨江市北西项目拿下的是东侧的25号地块，位置位于建设三路与兴议路交叉口。有人称这是离奥体最近的盘，距离地铁仅约250米。周边配套设施齐全，包括交通、学校、商业、医疗等，生活便利。总体来说，规划调整和基础信息显示该项目具备了良好的发展前景。
地理位置及周边配套
市北西项目位于萧山市北西，地理位置优越。周边交通便利，7号线兴议站直线距离250米，明星路站约850米，自驾可通过风情大道连接其他地区。学校资源丰富，包括新建48班小学、兴议小学、开发区小学等。商业配套齐全，可享受滨江核心区及奥体的商业设施。医疗方面，附近有杭州武警医院等医疗资源。周边还有信息港公园等休闲设施。总体来说，市北西地理位置优越，周边配套完善，是一个值得关注的购房区域。
- 萧山市北西
- 红盘
- 规划调整
- 地理位置
- 周边配套
