.png)
地价竟跌去1/4和1/3！“抄底”房企该提升品质还是低价销售？
5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，涉及全面取消住房限购、优化住宅用地供应等7条政策。《通知》中提及“对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡”。的第五批出让，仅4宗宅地，而且均为低密地块，临平和富阳还是今年首次推出宅地，无疑是对住宅用地供应的优化体现。不过，这场新政后土拍，成交结果并无波澜。四宗低密宅地清一色底价成交。星桥、富阳地价均有不同程度的降幅，跌幅大的达36%。地价低了，且这几宗地块均不限房价，或许可以期待接下去房价也将随之下降。值得注意的是，建发19亿元布局下沙，这是建发今年在杭州继桃源、之江、西站、未来科技城之后摘得的第5宗宅地，拿地金额已达184.6亿元。如此真金白银“投票”杭州，可见对杭州楼市的信心依然坚定。
成交详情
“东部湾新城”刚获批，建发布局“金沙嘴”容积率1.01，不限房价。这是钱塘区今年推出的第2宗低密宅地，上一宗容积率1.2的金沙湖北宅地，在1月26日出让，由于不限房价，下沙本土房企驭远溢价26.9%夺下，成交楼面价达31722元/㎡，拍出了下沙板块最高地价。下沙出让的是一宗超低容积率宅地，而且还是一线沿江的区位，不限房价，出让建筑面积98159.9㎡，容积率1.01，起拍价约19亿元，楼面价19360元/㎡，由建发、东部湾新城开发建设联合底价拿地。要知道下沙沿江已经超过10年没有推出低密宅地了。这宗地块分为3个子地块，整体容积率1.01，其中05地块容积率不低于1.0，04地块不大于1.2，06地块不大于1.0。记者从建发知情人士处获悉：“对该地块中意已久，这三宗子地块会按照一宗1.4容积率做高低配，其他两宗则做成0.7容积率的纯排屋产品。”按照规划文件，该地块上对品质要求也不少，比如建筑层高不小于3米，架空层不小于4米，还要求了外立面以玻璃、金属板材、石材、饰面为主。事实上，钱塘区针对下沙沿江已有大动作。上个月，《杭州市钱塘区东部湾新城单元详细规划》（下文简称“《东部湾新城详规》”）获市人民政府正式批复同意。这意味着，下沙沿江要翻开新篇章了。按照定位，东部湾新城将成为钱江新城二期的拓展区域，未来建设的两大路径分别是科技创新、总部服务。用官方的话来说就是，钱塘江畔未来将崛起一座“东部湾都市科创城”。东部湾新城的启动引擎则是钱塘汇、望海潮和金沙嘴组成的三个核心区块。其中的“金沙嘴”，将重点招引总部企业，打造“超级总部中心”。此次建发拿下这宗1.01容积率沿江宅地，就位于核心区，堪称抢先布局。
地铁3号线星桥站旁容积率1.4，保亿联合城投底价拿地
星桥区块控规LP0704-R21-25地块，距离地铁3号线星桥站约450米，周边小区众多，生活配套丰富，有七彩星商业中心、星桥实验学校、光华外国语学校等，居住氛围浓厚。该地块由保亿、临平乔司国际商贸城建设联合底价拿地，地块容积率1.4，建筑面积71514.8㎡，总价76378万元，楼面价10680元/㎡，不限房价。相比去年，星桥的上一次宅地出让，地价降幅25%。星桥区块上一宗出让的宅地，在2023年6月30日，容积率1.2，成交楼面价14207元/㎡，溢价率11.90%，兴耀摇中。不过该地块最后由杰立开发，案名为颂香望庐，产品定位为洋房、叠墅，户型区间在142-199㎡，精装限价28200元/㎡，至今尚未开盘。附近低容积率的参考楼盘还有临平山脚下的绿城·春境东来院，容积率1.3，140-170㎡的纯叠墅小区，精装限价33600元/㎡，无需摇号。
富阳地块由本土房企包揽地价大跌
富阳区今年首次推出宅地，一口气出让两宗，均为富阳本地房企底价拿下。其中，银湖51-1号地块，由富阳山水置业拿下。地块容积率1.5，建筑面积97797㎡，总价66000万元，楼面价6749元/㎡，不限房价。从地价看，隔壁众安顺源府在2020年拿地时，地价10600元/㎡，如今跌幅达36%。地块沿彩虹快速路北侧分布，临近近地铁6号线虎啸杏站，交通便捷。北侧为三江鸣翠蓝湾、颐景山庄等大片成熟的低密居住区，西邻受降小学，西南侧约600米为亚运新建场馆富阳银湖体育中心，配套成熟。另一宗鹿山6号地块，由金汇世纪拿下。地块容积率1.65，建筑面积89004.3㎡，总价57000万元，楼面价6404元/㎡，不限房价。该地块与富阳行政服务中心和文化中心一路之隔，西沿依江路，东邻沿江绿色景观带，坐拥一线富春江景。作为富阳行政服务中心所在地，地块旁是富阳的总部楼宇商务区，周边公共服务功能完善，有东吴小学、场口中学、在建九年一贯制学校等教育配套；商业有鹿山时代，还有富春博物馆、美术馆、档案馆等文化配套，发展潜力看好。
- 地价竞争，新政影响，建发布局，星桥地块，富阳本土房企
