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近郊新地出让情况
杭州这次挂牌出让的宅地位置，分布在下沙、临平、富阳。以低密为主，甚至能做出久违的排屋，让人眼前一亮。最值得一提的是，临平、富阳宅地今年是首次出让，让人唏嘘。两大关键词：没有流拍，均为零溢价。建发拿下下沙沿江低密宅地、保亿拿下临平星桥、银湖地铁口宅地山水置业竞得、鹿山沿江宅地金汇世纪拿下。作为杭州全面放开限购以来的首次土拍，这个成绩很普通，但冰冻三尺非一日之寒，近郊楼市难的囧境开发商、购房者都看在眼里。常客仅有建发。
建发在杭州的土地规模
建发拿了东部湾新城的低密宅地，这是事先就有共识的，建发俨然一副杭州城投的派头，今年拿了许多宅地。我原以为叫东部湾新城已经很美丽动人的名字了，现在又有一个更具前瞻性的表述：钱江新城二期拓展区。钱塘区盼星星盼月亮，可算是来了一个新面孔，不再是兴耀了。建发又花了19亿。这倒是个小数目，我们细数一下建发2024年在杭州拿地规模：未来科技城低碳国际未来社区，拿地85个亿；杭州云城宅地33.7亿，已出规划16幢楼；西湖之江两宗宅地，一起拿的，花了28亿多；拱墅桃源宅地，18.5亿。算一下，165.2亿+19亿=184.2亿。滨江今年1-4月份据统计是188个亿元，建发应该是要超越。而且拿的这些地，一套房子还没上市，不得不感慨：建发真有钱。今年以来建发拿的地，比云启之江、朗云、璞云更具挑战。但地价拿的便宜，又是不限价的沿江排屋，乘着全面放开限购的东风，竞争对手是自己。让人感到意外的是，这竟然是临平区2024年首宗宅地出让。什么概念，今年1/3没了，临平区才出让首宗宅地。当然你说不意外，是市场严峻使然，那也没问题。临平区乔司、东湖新城如今都有许多新房在售。品质内卷，滨绿领头。奈何就是客户不买账，或者说买账的客户没那么多。欣慰的一点是，这反映了杭州新房市场去化周期良好，但凡一个区域新房卖得慢了，开发商也不会一股脑儿去拿地竞争。临平星桥的这宗地，挨着铁路，滨江2022年拿星翠芳华府时，楼面价是1.45万/方，这次就1万/方出头。有位置的关系，但楼面价也有市场行情很明显的挂钩。房价下跌，影响的不只是房东，土地出让金也有重大亏空。
富阳市场行情的挑战
既然临平都是首宗了，富阳今年至今方才出首宗，倒也一点问题没有。富阳前两天有个项目以套内面积计价，你可以理解为变相降价，但相关部门已经叫停。背后原因如何，我们尚待观察。但可以看出，富阳市场行情的艰难。这一次出让的两宗宅地，有一宗在银湖科技城虎啸杏站，富阳山水置业拿下。鹿山沿江的宅地预计会得到富阳老钱的喜欢。像老城区里好地段的房子，往往价格扛得住，纯投资基本上寥寥无几，家境殷实的老钱买了不怎么会起念头卖。项目要配建商业商务，占比约35%，因此楼面价不高，仅为6404元/方。这次土拍的挂牌时间早于新政。而新政从明面上来说，对于近郊市场，并无利好。只能等到市区恢复到往日水平，才能让近郊变得有性价比。我原以为临安今年一宗地都没出让，但一查今年伊始就有商住地出让，但是你有多久没关注到临安楼市了？令人唏嘘啊。最热闹的时候就在土地挂牌时，往后就没有人惦挂了。
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