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市北西楼盘分析
说起杭州的热门购房板块，除了未来科技城、勾庄等热盘区域外，非热盘区域中，萧山市北西一定榜上有名，上一次萧山市北西刷爆杭州楼市热搜，是滨江翠语华庭最后一摇。2020年12月，市北西最后的滨江出品：滨江翠语华庭拿出最后一批房源预售证，306套房源共迎来5446户参与，整体中签率低至约5.6%；这样的参与人数，甚至可以和当时的奥体项目（如滨江嘉品、君品等）比肩，热度比主城区大多项目都更高。但随着翠语华庭的售罄，市北西一下子变得无房可售，只剩下二手次新房一路飙高价……目前板块一哥是绿城九龙仓桂语江南，近期挂牌均价6.1万/平，近期无网签。拥翠府挂牌均价约4.9万/平，近期网签均价4.55万/平；翡翠之星挂牌均价约6.1万/平，近期暂无成交。市北西宅地供应稀缺，终于就在2024年，王炸宝地出场了！超20+家房企勾地，滨江绿城万科保利中海招商建发……齐刷刷出手！溢价率也一路飙高，直至冲破30%！目前楼面价已经逼近3万，销售价也不过3.95万，不禁让人担心：开发商还有红利空间吗？不过这样的竞价情况，也能料到要么是外来房企没摸清自己的实力乱冲一通，要么就是真正的本土实力派大佬了。恭喜买房人，结果是后者。最终结果是：滨江集团拿下，拿地楼面价约29773.56元/平，拿地总价约29亿，溢价率约30.6%。但令刚需遗憾的是，清一色大户型：175-195-200-240方考虑到精装限均价3.95万/平，即意味着主力总价约690-950万！至于什么时候开盘？原本项目是打算5月份就首开的，目前销售最新口径：6月份。近日项目还有最新消息：规划调整！主要调整部分有1外立面：放大来看，可以看到这个南立面都调整了，玻璃面积更大了！修改前：修改后：最新鸟瞰图如下：颜色也更金了！2园林，泳池部分加了景观亭，意味着未来可能就是滨江经典的两排棕榈树阵+景观亭配置，总之更有独家风格。目前泳池还没深化。修改前：修改后：归家通道内外都增加了水系景观！修改前：修改后：PS：我们建有【滨江市北西讨论群】，对滨江市北西购房感兴趣的，可以添加吉屋君好友私信“滨江市北西”，拉你进群交流更多：下面来了解更多基础信息。
规划介绍
滨江造、带泳池拿地过去不到半个月，滨江市北西项目在2月6日晚亮出了规划，之后在4月份更新了规划。滨江市北西项目共规划了10幢20-24F高层。最新外立面细节如下：底层架空，主题部分为大面积玻璃以及香槟色线条勾勒，推测南面为铝板+玻璃的组合。园林中规划有2处400平集中绿地，一处泳池，多处公共体育设施场地等。层高为3米，较为普通。PS：我们建有【滨江市北西讨论群】，对滨江市北西购房感兴趣的，可以添加吉屋君好友私信“滨江市北西”，拉你进群交流更多：下面来回顾更多基础信息。
市北西的好地
市北西为数不多的宝地此前，萧山城区北干西单元用地调整，出现了两宗新的住宅。调整前：调整后：也就是以下两宗，本次滨江拿下的是东侧的25号地块，对比下一次待挂牌的16号地块，滨江25号地块距离高架远些，吉屋君认为自住更加舒适。地块具体位置就在建设三路与兴议路交叉口。位置图如下：也许是距离奥体最近的盘惊喜：地铁仅约250米早期现场实拍如下：△图片于桂语听澜往北拍摄，摄于2020年8月，仅供周边环境参考。从现场
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