绿城湘北项目分析

绿城一把梭哈369套！

绿城在2022年12月28日的时候，成功拿下了萧山区湘北的一宗涉宅用地，成为了2024年年度顶级红盘之一。这块地的重磅性不言而喻，因为在杭州，不同行政区划的楼盘限价相差悬殊，就像龙湖滨康综合体和龙湖滨康天曜城之间的价格瀑布。龙湖滨康综合体（住宅：龙湖滨康天曜城）当年精装限价高达5.15万/平，加上滨江区TOD的优势，吸引了500多人到4699人参与摇号，可谓价格昂贵且畅销。而在龙湖滨康综合体南面仅约500米处，两宗新地块在12月28日进行出让。一宗出让给了中天海威（18号），另一宗出让给了绿城（19号）。由于新地块恰好位于萧山区境内，所以限价惊人地低，仅为3.25万/平。除了学区外，这些新楼盘的配套和龙湖滨康天曜城基本相同。考虑到学区概念日益淡化的情况下，这样的新房性价比颇高。值得一提的是，隔壁的中天向云晓筑里首开84套房源，险些触发拼社保，许多客户实际上在等待绿城。最终，绿城海威月咏和风里取证，一把梭哈全部369套。

规划情况及配套设施展望

2024年1月5日，仅8天后，绿城海威湘北项目公示了规划。该项目（月咏和风里）总共规划设计了5幢24-25层高的建筑，还配备了一座幼儿园和一家净菜超市。外立面风格符合绿城二代高层的特色，颜值颇高，主要以灰色系为主。预计外立面大概率不会采用一体板铝板，而是真石漆或涂料。园区内设有泳池、集中绿地等设施。小区主要出入口位于东侧，次要出入口位于南侧，而幼儿园和净菜超市位于小区的西侧，也就是中天海威项目的对面。小区容积率为2.8，略高，层高为3米，符合规范。

地块基础信息回顾

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  龙湖滨康天曜城

  滨江 | 滨江滨康路和西兴路交汇处 51537元/平米

  品牌地产 地铁沿线
  拨号立享优惠

在2023年12月28日，绿城成功摇到湘北单元XSCQ3101-03、05地块，成交总价约12亿，成交楼面价为20438.8元/平，溢价率为21.66%。该地块位于规划湖园三路的东部，湖园路的南部，湖头陈北路的西部，规划山阴路的北部。地块的用地性质为住宅，出让面积为21333平方米，规划建面为59732平方米，容积率为2.8。该地块于12月28日进行了出让，限价为3.25万/平。周边配套情况包括交通便利，距离地铁1号线和5号线滨康路站约500-600米，主干道有滨康路、风情大道、彩虹快速路等。商业配套有龙湖滨康天街、滨江银泰百货、萧山宝龙广场、龙湖滨江天街等。教育资源有彩虹幼儿园、湘湖小学、湘湖初级中学、金惠小学、金惠初中等。产业配套有华为研究所、网易大厦等。医疗资源有浙大医学院第二附属医院等。此次一把梭哈的机会难得一遇，感兴趣的朋友可以关注进一步的动态。

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