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土地流拍，这是上周杭州楼市最令人沮丧的新闻。
一向被称作楼市优等生的杭州，竟然也会流拍？毫无征兆，略显尴尬…… 上周五土拍当天，其实杭州还挂牌了新的一批宅地，但在土地市场遇冷的背景下，这条消息显得有点冷清。 不过，大家也不必急着哀嚎。 仔细想想，土地卖不出去其实和房子卖不出去一样，都是正常的市场现象，这说明杭州土地市场和房地产市场，正在变得越来越谨慎。 没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。同理，土地卖不出去可能是因为价格不够合理。 举个例子，在杭州的房地产市场，临安是大家公认跌最惨的一个区域，新房市场非常惨淡。 但在二手房市场，临安的表现却一点也不差。 青山湖科技城板块的星汇花园始终排在成交量榜单前两位，很大一部分原因是“便宜”！单价仅1.4万/㎡的地铁房，让更多普通购房者可以低门槛入杭。 这就说明，只要价格合理，位置偏点也不是问题。而土地卖不出去，说明开发商判断这几宗地块的价格不足以吸引购房者。 从这个角度看，土地流拍对购房者来说也是一件好事，因为开发商已经从性价比角度，提前给大家筛选了一遍项目！
杭州再现“百亿”地块？
把本批次挂牌，很多人把焦点都放在了杭政储出[2024]43号，未来科技城的巨无霸地块上。余杭区还给了它一个好听的名字——低碳未来社区。 该地块总面积达366.627亩（约24.4万方），其中住宅用地面积就有18.9万方。 如此大的地块价格自然也高，起拍价84.9543亿，不仅是今年挂地最贵的一宗地块，在杭州土拍史上也是罕见的。 很多人惊呼，难道杭州诞生一宗总价百亿级地块？毕竟只要溢价率达到18%就行了。 但分析一下就能判断，该地块总价破百亿几乎没有太大可能。 刚刚“流拍”的杭州土拍市场就说明，现在的开发商都很理性和克制。 低碳未来社区体量大，住宅套数有两三千套，以目前未科新房市场的表现很难做到快速去化。 而近85亿的起价，就算底价竞得也不是一个小数目，楼盘卖的越慢开发商的资金成本越高。 另外，该地块为是一宗混合用地，商业商务用地面积有5.4万方，这无疑又加重了资金成本。 以现在的行情，开发商拿这么大体量的地块一定有风险，踏错一步就会越走越难，要想有争抢，还要高溢价，几乎不太可能，最终它“底价成交”的可能性还是很大的。 从地块条件来看，紧邻超级红盘杭珹未来中心，与地铁3先换乘站绿汀路站很近，与最近发布的杭州新中心中轴线也不远，也算未科优质地块了。 不远处27200元/㎡的绿汀春晓爆火，说明未科不缺购买力。那么36100元/㎡的低碳未来社区，市场接受度究竟如何呢。
钱江世纪城宝地接力
杭政储出[2024]42号地块位于钱江世纪城，对面就是建发红盘朗云，距离地铁2号线盈丰路站、SKP都不远。 这样的区位，依然是46000元/㎡的限价，注定未来住宅不愁卖，下个月土地也会遭遇争抢。 该地块出让面积仅10577㎡，容积率2.5，可建地上面积只有2.6万方，大约只有一百多套。 拿地总价不高（起价约7.6亿），资金成本较低，未来房子又不愁卖，一百多套房子一次性就能卖完，风险是极低的，只要不拍出一个高得离谱的楼面价。 与大体量的未科低碳未来社区地块相比，世纪城这宗宅地正好相反。
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