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眼光真毒！当年排队看房，买到丹枫四季，现在赚麻了！
毫不夸张的说，有些项目生来就是王者，自带流量，比如：时代滨江丹枫四季。一方面它占据滨江区政府核心位置，又有滨江参与开发，吸引众多让改善富人关注，另一方面，项目从首开起，就一直“鸽”，让富人们苦等，时间长达一年半左右。所以，当该项目开放售楼处时，现场看房情况是这样的：最终在2021年1月底，杭州改善推盘潮下，项目才公示首开预售证，纵然有多红盘夹击，它依然取得了6529组家庭登记的好成绩，其中人才296组，中签率27%左右，无房家庭1777组，中签率10%左右，整盘中签率则在7.8%，确定5年限售。2021年8月，项目二开，非常残酷的是，这次开盘，项目只有一幢房源，面积约165-185方，是预算约800万级起步的高端改善富豪的狂欢，饶是这么高的价格门槛，项目118套房源，还是触发了拼社保，其中人才入围113户。无房家庭入围350户（社保74个月以上方可入围）。有房家庭入围660户（社保147个月以上方可入围）。2023年6月，这样火热的时代滨江丹枫四季迎来盛大交付，朋友圈大量二手房源刷屏，甚至个别房源已经被捧到了10万+/平，相比之前的新房售价，贵了近一倍！到底是什么样的交付魔力，让业主有如此信心？大家一起来看以下内容： 项目基本信息介绍面积165-270方（沙盘实拍）项目整体是围合式布局，其中3—6#、8#都是点式楼，并且1#、2#与前面5—7#最大楼间距达110，采光及景观视野都不必担心。景观有：地面水系及主题花园。外立面是铝板＋大面积玻璃，整体呈现灰色系现代风格。且为求外立面美观，会统一包阳台。目前贝壳二手找房平台上，有10余套二手房源展示，挂牌价都在8万+/平以上，甚至不少房源已经挂到了9万+/，成交价格在7万/平左右。至于成交：（网签记录，仅供参考）相比当年新房价格（当年均价约5.0204万/平），贵了近一倍，以最小的约145方户型计算，也已经是翻了大几百万。你认为这个价格合适？欢迎拨打电话咨询区发表意见！以下为项目户型解析：该户型为丹枫四季145方4房2厅2卫户型。户型点评：进门即独立玄关及厨房，动线合理。3开间朝南，餐客厅一体，南北双阳台，户型全明。其中主卧为大套房设计，带独立衣帽间、卫生间。但书房门正对着餐客厅，后期恐有噪音干扰。该户型同样为145方四房设计。户型点评：同样三开间朝南，餐客厅一体，与A户型不同的是朝南的都为主功能间，且都带阳台或飘窗。但主卧没了衣帽间的设计。该户型同样为165方四房设计。户型点评：进门即独立玄关及厨房，动线合理。3开间朝南，餐客厅一体。其中主卧为大套房设计，带独立衣帽间、卫生间。但书房门正对着餐客厅，后期恐有噪音干扰。165方样板间实拍：该户型为丹枫四季185方5房2厅3卫设计。户型点评：16.75m宽的南向面宽，非常难得。双套房设计，都带独立的衣帽间和卫生间，舒适性强，还有单独的家政间，改善属性一览无遗。总的来说，丹枫四季的户型是中规中矩的，没有明显的大问题。但是165方得房率较145方略高，若预算充足的话，建议优先选择165方，舒适度更高。
项目周边一览相当成熟 项目四周基本都被写字楼、住宅、商业楼环绕，配套醇熟，相当宜居，小界面看，东面有河道，北面高层可远眺钱塘江，相对占据优势。南面目前是停车场，但是据项目工作人员透露，后期有可能被规划为写字楼，意味着后期可能有噪音干扰。周边航拍一览：△项目的东面为阡陌路以及河道，整体比较整洁、干净，另有滨江金茂府等住宅小区在侧，居住氛围浓厚，还有丹枫幼儿园等配套，未来孩子上学比较方便。△项目的南面为丹枫路，目前该方向有一个大型停车场，但是预计后期，将被规划为写字楼，再往远看，则是大片的产业聚集地，海康威视等都坐落在此。△项目的西面为星泽路，路对面是星耀城、武警医院、滨江区政府等配套，地铁1号线江陵路站也在这个方向，未来丹枫四季业主的出行、购物等都非常方便。△项目的北面为丹枫路，路对面为丹枫实验小学等，另外在这个方向，高层业主可以看到部分钱塘江景。如果你对后期更多二手房感兴趣，欢迎持续关注“杭州吉屋看房”，或是在文章下方拨打电话咨询，吉屋将逐一实探。
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