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锦绣公馆内部动向
万众期待，2024年已经有老盘突破限价，那么现房最大彩蛋——锦绣公馆，会有消息吗？就在近日，锦绣公馆工作人员发布了一则调查问卷：打开问卷后，里面主要是在调研“客户能接受的价格、车位数量”：吉屋君赶紧咨询了工作人员，问及项目是否准备开盘了，得到的消息如下：还没确定开盘时间，但确实是想要突破限价。那么我们也做个小调查，您认为中冶锦绣公馆价格开到多少尚且还能接受？你最多能接受锦绣公馆卖多少呢？感兴趣的朋友可添加吉屋君好友，私信“锦绣公馆”拉你进【中冶锦绣公馆讨论群】交流更多：
本文吉屋君为大家整理了中冶锦绣公馆的住宅信息，包括海量现场实景，以及邀请专业工程师制作了户型图评测。住宅现场实探园林树都长高了，铝板外立面很精致继葛洲坝龙湖中杭府、养云静舍之后，城西下一个高端现房——中冶锦绣公馆，位置就在西湖区教工路与文一路路口向北约100米处， 隔壁就是文一街小学（师苑校区），已经呈现出完整的现房状态。吉屋君在2023.5.10来到项目现场，最新航拍实景如下：（整体鸟瞰图）（立面细节实拍）（立面及园林实拍）早期拍摄的周边道路、围墙情况：目前外立面已经全部建设完毕，大面积仿石材香槟金铝板及玻璃幕墙组合，园区乔木、灌木、草皮等均已种植，长势较好。部分水景、儿童游乐设施也已经摆放，整体颜值还不错。
户型分析及样板间展示
户型分析&样板间爆料建面约139-179方项目住宅高层户型面积139—179㎡，都是四房设计。（高层住宅户型分布）一、139方户型：该户型为项目的主力户型，位于1#、4#的西边套，2#、5#的东边套。户型点评：三开间朝南带6.5m大面宽阳台主卧为套房设计，带独立衣帽间、卫生间次卫干湿分离，功能性更佳书房面积较小二、165方户型：该户型为项目的主力户型，位于1#、4#的东边套，2#、5#的西边套。户型点评：三开间朝南带6.6m大面宽阳台四房三卫，功能性佳南次卧距离卫生间略远，且北次卫为暗卫儿童房进深偏短建面约165方户型室内实拍（拍摄于早期）：餐客厅：厨房上下都有柜子，目前油烟机煤气灶都安装好了：卧室：北面儿童房有两面窗户，视野较好。卫生间：主卫带浴缸，卫浴品牌为科勒。从目前室内部分来看，其装修做的还是不错的，有中央空调，有博世的油烟机，卫间还特意做了壁龛、镜柜，地砖等也都做了成品保护，基本打扫一下就可以交付了。三、179方户型：该户型为项目3#的东西边套户型。户型点评：厨房与餐厅距离较近，动线合理7.3m大面宽阳台南次卫同样为暗卫建面约179方户型样板间：（179方样板间实景）总的来说，项目户型设计是一般的，得房率据工作人员介绍，在82%左右（不算赠送），还是不错的。至于具体装标：三大件都有。空调是大金的，新风是百朗的，地暖是德国威能的。另外还有杜拉维特的马桶、高仪的龙头、松下的暖风机、博世的厨房套件、耶鲁的门锁、旭格的门窗等等，配置颇高。
土地拍卖回顾及周边配套分析
项目名：中冶锦绣公馆项目地址：西湖区教工路与文一路交叉口往北约50米处容积率：2.3总建面：85657㎡占地面积：19914㎡车位数：440个一、土拍回顾：中冶锦绣公馆是2017年杭州“324土地新政”后出让的第一宗商住用地。2017年4月26日，经8轮报价封顶，12轮自持投报，翠苑商住地被中冶以39571元/㎡的楼面价拿下，溢价率70%，自持16%。地块容积率2.61，总建面85657㎡，占地面积19914㎡。 这是中冶落子杭州的第一个项目，也是现房销售的20个盘里，楼面价最高的项目。土地出让时的位置图中冶在宣传这个项目时，是这样表述的：“项目定位顶级精装豪宅”、“项目不仅将打造为杭州市又一豪宅典范，也将成为中冶置业高端住宅代表作品之一。”外来房开入杭有先后，战略往往大同小异，大多会选择拿副中心的地来小试牛刀，这样风险相对较小，落地求稳很重要。但中冶算是很大胆的一类，首次拿地就直指市中心，摘得市中心两宗宝地。并且独立开发打造中冶双子项目——西湖文教板块的中冶锦绣公馆、武林新城板块的中冶锦绣华府。声称以14年的国匠经验精筑两个高端豪宅。其中锦绣华府已经在去年年初销售清盘了，入市价格约4.8万/平，目前业主挂牌均价约6.56万/平，网签均价约5.5万/平（较半年前单价降了大约5k）：那么锦绣公馆会卖出什么价？答案是：锦绣公馆放风价一直是6万/平左右，而目前距离较近的南面滨江望翠蓝庭（已售罄）限价5.86万/平，北面申花限价5.5万/平，隔壁的融信杭州公馆在16年左右销售时高层约4.5-5万/平，锦绣公馆则价格难定。二、详细规划情况：中冶锦绣公馆西面规划为5幢15-17层精装高层、东面为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。东区住宅区与西区中间有规划道路。从剖面图可以算出层高3.15米。中冶锦绣公馆4#立面图&剖面图附冬季日照动图： 噪音评测：日间交通繁忙时间段内， 项目北侧靠近翠柏东路的最大噪音基本在67分贝以下，东侧为规划道路，最大噪音的基本在55分贝以下 ，南侧靠近保庭路的最大噪音基本在67分贝以下，西侧靠近花园北路的最大噪音基本在68分贝以下。夜间交通时间段内，项目北侧靠近翠柏东路的最大噪音基本在60分贝以下，东侧为规划道路，最大噪音的基本在50分贝以下 ，南侧靠近保庭路的最大噪音基本在60分贝以下，西侧靠近花园北路的最大噪音基本在62分贝以下。具体日照分析&全方位噪音评测，等项目临近开盘后，吉屋君再为大家带来系统性分析，欢迎持续关注我们：周边配套情况教育资源可以期待教育：小学大概率和融信杭州公馆一样是文一街小学师苑校区（就在项目西侧一路之隔），初中有可能是十三中，也有可能是其他。（文一街小学是西湖区第一梯队名校，隶属于文一教育集团，中学对口十三中。但历年招生都是红灯爆表，落户需要达3.5年以上。师苑校区作为其分校，起点高，但教学结果暂未可知，另外，未来如果有机会升入十三中，那么锦绣公馆的学区优势就无敌了）交通：地铁10号线翠柏路站直线约300米、地铁2号线学院路约1公里，文一路地下通道、天目山路中段西段等快速路等；交通效果图医院：浙江省立同德医院等；商业：大悦城、铂澜大象城、万科黄龙万科中心K-lab等。航拍界面实景： 以上就是中冶锦绣公馆的全部内容，住宅户型139-179方，曾经放风单价约6万/平，如今项目想突破限价，还没最终敲定开盘价。总的来说，作为城西改善产品，项目的价值是不言而喻的。好盘值得等待！有最新消息我们会及时发文章通知大家！欢迎感兴趣的朋友，添加吉屋君好友，私信“锦绣公馆”拉你进【锦绣公馆讨论群】交流爆料更多~- End -欲了解更多楼市信息
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