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市场行情分析
豪宅是非常抢手的物业，尤其是在当前市场环境下，许多富人的资产都在进行处置。最近，申花庆隆的首开杭州金茂府出现在拍卖网站上，引起了不少关注。业主自行送拍的情况并不罕见，之前就有滨江观品等豪宅也采取了类似的举措，以低价起拍吸引客户。这种做法可以在运气好的情况下，拍出比二手更高的价格（毕竟竞拍容易上头）。但如果没有人竞拍，也有可能会被捡漏。这套申花金茂府房子位于杭州金茂府1幢2单元401室，建面约124.97㎡，起拍总价500万，折合单价约4万/平，竞拍将于4月14日开始。您认为最后成交价会是多少呢？起拍价为4万/平，可以留意一下最近二手房无成交的情况，拍卖结果将一锤定音！
房源分析与户型图介绍
两年前，申花金茂府小区的二手房挂牌均价约为10.4万/平（含叠墅），实际成交价在8万/平左右。然而，随着市场的降温，项目的挂牌均价也有所下降。根据2024年3月底的数据显示，挂牌均价约为9.4万/平（含叠墅），最近也没有成交记录。这套拍卖房源情况如何呢？这套房子所在的楼幢在小区中并不算是上等，主要是因为位于小区的最南端，而北面是园林，东侧是学校，但南面是道路，可能会受到马路粉尘的影响。此外，4楼的楼层高度也比较一般。根据网上流出的室内图来看，房源的状态相对较新。首开杭州金茂府作为全杭州仅有的三座金茂府之一，以科技系统为主题，整体定位不凡。项目从2017年6月首开至2019年7月售罄，历时两年完成清盘。当销售时，新房的价格为高层均价约4.8万/平，洋房均价约6.8万/平。
周边配套及市场定位
首开杭州金茂府设计为高低配，北面及东面排开设置14幢高层住宅楼，南面规划有7幢叠排。高层建面约143-168方，叠墅建面约195-230方，中叠和下叠带有地下夹层。项目周边交通便利，距离10号线北大桥站约900米、5号线萍水街站约1.3公里等。学校资源也相对丰富，附近有杭州师范大学文晖实验学校、卖鱼桥小学教育集团文津小学、杭州市童星幼儿园、育才登云小学、锦绣中学、浙江工商大学、浙江大学紫金港小区等。商业配套齐全，大悦城、城西银泰城、铂澜大象城、远洋乐堤港等商圈都在附近。总体来说，虽然该项目在申花位置并不算是上等，但是周边配套齐全，加上申花庆隆的优越配套，使首开杭州金茂府成为城西富人眼中的硬通货。在2021年10月，同样一套124㎡的房子成交单价约为6.96万/平，给大家做个参考！您认为现在项目的市场价是多少呢？欢迎在拨打电话咨询区留下您的看法。
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