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外立面升级利好房价
最近，K11江明月朗园外立面升级工程取得了实质性进展。 由业主自费，将10幢住宅楼北外立面的涂料升级为铝板。 在短短2周左右的时间里，筹款就突破了2000万。 小户型平均出资2万，大户型平均2.5万，而建面约1428㎡的顶跃业主则需要出资22万。 对于总价800万级起的地标性豪宅小区而言，提高颜值与品质是非常值得的。 这种外立面升级不仅提高了小区的颜值，也将对房价产生积极影响。 无论是小区定位、居住舒适度，还是二手房价与流通性，都会更有保障。
杭州豪宅市场前景
外立面升级为铝板能否为K11小区形象与房价赋能，成为人们关注的焦点。 对于本身就含金汤匙的改善小区如K11来说，颜值与品质的提升可以起到关键作用。 位于望江新城的K11地理位置极佳，周边配套资源完善，居住环境优越。 这种外立面升级不仅提高了颜值与品质，还将有助于提升小区的定位与房价。 以杭州唯一一个完成外立面升级为铝板的小区水澄花园为例，数据显示升级后的房价得到显著提升，成交总价相较于未升级时期也有明显增长。 这表明外立面升级对主城的普通小区房价都有促进作用，对于改善小区如K11更是有利。
成为标杆的难度
想要让K11成为标杆榜样小区，仅仅通过提高外立面颜值还不够。 杭州作为一个楼市水平达到“一线城市水准”的城市，要想成为标杆，需要考虑颜值与品质、开发商实力、物业服务水准、园林配套、装修标准与风格等多个方面。 武林壹号作为杭州豪宅市场的代表作，具备面积段改善、二手房整体成交价高、颜值能打等特性。 成为标杆需要综合考虑诸多因素，仅仅依靠外立面升级是不够的。 未来的发展也存在不确定性，铝板是否会一直流行、是否会有新的材料与工艺代替都是未知数。 因此，K11想要跻身杭州顶豪标杆，难度较大，需要全方位提升。
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