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地块调整详情
余杭区官网近日公示了一宗商改住地块，位置就在白洋地铁站上盖。该地块东至白洋港西侧绿带，南至勾仁大道，西至古墩路，北至贝家桥港南侧绿带，总用地面积21.77公顷。在之前的规划中，住宅部分仅占右边黄色区域的一半，与商业几乎是各一半的比例。但是根据新的规划，住宅地块得到了增加。
具体规划如下：
1. 规划C01-B1/S32/S33-14地块用地面积5.12公顷，用地性质为商业兼公共交通场站兼社会停车场用地（B1/S32/S33），其中规划公交枢纽站站大于等于5000㎡，社会停车位大于等于300个，公厕一座，应急物资储备仓库一处。容积率不大于2.5，建筑密度不大于60%，绿地率不小于15%，建筑高度不大于50米。
2. 规划C01-B2/Rcs-11地块用地面积2.72公顷，用地性质为商务金融兼城镇社区服务设施用地（B2/Rcs），其中规划文化活动中心（综合文化站）大于等于6000㎡，杭州书房大于等于200㎡，街道级养老院大于等于3000㎡，区域性居家养老服务中心大于等于5000㎡，容积率不大于2.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于50米。
3. 规划C01-A34-10地块用地面积0.64公顷，用地性质为幼儿园用地（A34），容积率不大于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于18米。
4. 规划C01-R2-06地块用地面积5.94公顷，用地性质为二类城镇住宅用地（R2），容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。
5. 规划C01-R2-13地块用地面积1.57公顷，用地性质为二类城镇住宅用地（R2），容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。
6. 规划C01-G1-42地块用地面积0.30公顷，用地性质为公园绿地（G1）。规划C01-G1/S1-31地块用地面积0.73公顷，用地性质为公园绿地兼城市轨道交通用地（G1/S1）。具体选址位置见附图。
周边配套及市场情况
这个地块毗邻杭州城西科创大走廊“一廊四城”之中的紫金港科技城与云城，周边集聚了浙大紫金港校区的人才和云谷的高新人才，吸引了西湖大学的产研红利。距离2号线白洋站0距离，通过2号线还可以无缝换乘其他8条地铁线路，通达全城。在商业方面，距离项目4公里范围内有金地广场、303生活广场、龙湖紫荆天街、西田城购物中心等，为购房者提供了丰富的逛吃选择。
与隔壁的三墩北地块相比，这个地块具有不限购的优势。在2018年至2022年期间，西湖区三墩北板块的热盘层出不穷，各大楼盘都在通过超低的中签率来展示实力。中国铁建西湖国际城、万科融信西雅图、绿都云和湖、金辉紫雅云邸、建发金辉紫璋台、融信天澜、钱江古墩彩虹轩等项目都备受关注。其中，中国铁建西湖国际城的中签率曾一度低至1.52%，而紫璋台吸引了10795组家庭登记。
总结
从地块调整和周边配套以及市场情况来看，这个位于白洋地铁站上的商改住地块具有不俗的发展潜力。紧邻科技城和高新人才聚集地，交通便利，周边商业繁荣，不限购的优势也吸引了购房者的关注。与三墩北地块相比，这里的竞争优势更为明显。未来，这个地块有望成为杭州西湖区的热门楼盘之一。
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