捅破城西豪宅天花板，新地块分析

这块地，必须要捅破城西豪宅的房价天花板！

城西是杭州的富人区，大家都知道。典型的富豪集中的高层住区如申花湖墅一带，低密住区如闲林桃花源一带。如今杭州市面上限价正一步一步放开，此前放开限价的新地块项目基本上都是外围区域的普通高层产品。但就在2024年2月28日，杭州楼市变天了。城西余杭区闲林板块，惊现一宗涉宅用地，没有限价。看点在于，这块地容积率低至0.8意味着什么？意味着大概率是建设排屋类型产品，参考临平南苑的理想臻品合院开出12万+/平的均价，当开发商可以自定义价格时，城西巅峰低密豪宅即将回归！而且，这块地附近是绿城桃花源的天下，大胆推测！绿城很可能要来拿地！下面来看介绍。

地块基础信息介绍低密，不限价地块名：杭州市余杭区闲林单元YH120504-02地块四至情况：东至运溪快速路沿线防护绿地，南至闲沈路北侧绿地，西至原运溪路东侧绿地，北至学前路。位置就在城西桃花源板块，绿城咏溪雲庐隔壁。地块现场实拍如下：出让指标如下：重点1就是在于0.8的容积率。参考隔壁绿城咏溪雲庐容积率1.2打造的是叠墅产品，意味着本地块产品形制会更高级，大概率就是排屋。占地约9.95万方，比隔壁楼盘体量更大，可见供应不会太少，推测会有个两三百套。重点2是不限价，猜猜会开多少？

环境及配套

城西低密豪宅区整体环境非常好：周边配套有：交通：地铁16号线禹航路站直线约1.2公里（步行约1.6公里）；自驾方面，有运溪高架、杭瑞高速等。学校：禹航实验学校、南湖幼儿园，杭州英特外国语学校，杭州学军中学（海创园校区）等；商业：约4公里范围内有未来科技城万象城（在建中）、江南时代购物中心、老余杭万达广场等；产业：主要依靠未来科技外溢，如菜鸟总部直线约2.5公里等；医疗：浙江大学附属第一医院直线约4.4公里等；其他：附近有薰衣草庄园、浙江职业足球俱乐部（绿城足球学校）等。周边楼盘 绿城限价3.315万/平叠墅在场 由于新地块限价未知，且很可能捅破城西低密的价格天花板，所以您如果预算有限，且对低密墅品感兴趣的话，建议重点关注隔壁的绿城咏溪雲庐，是绿城的雲庐系列作品，产品力非常强，流水院墅颇为宜居。

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