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突发！6600万+杭州豪宅退了！损失或超200万！
红盘退房潮又来了？3月4日，顶流改善拼社保红盘杭曜置地中心、江明月朗园（K11）相继发布3条退房房源递补选房公告。在上千人中脱颖而出的天选之子们，有的房贷已还近1年，甚至还有可能直接损失200万+，也要退房？究竟是怎么一个情况，我们一起来看看。
改善捡漏 机会抓住江明月朗园连发两条退房房源递补选房公告，涉及1#、9#、4#、7#4幢楼共5套房源。值得一提的是，9#2201室这套顶楼大豪宅，建筑面积高达约871㎡，总价约6637万，折合单价约7.6万/㎡，都退掉了，着实让人有些好奇！杭州楼市的主流大平层（含商业），基本在建面约200-300㎡，总价1000-3000万左右，而这套房按照当时最低三成起的首付，就要近2000万。再结合当时的改善红盘至少1-2个车位的标配，实际支付的资金应该要更高，非一般富贵人家能承担得起。时隔近1年，再选择退房，损失的可不单单是5万的定金。按照三成首付+等额本息30年+当时房贷利率4.3%计算，光是一个月的房贷利息就足足有16万+。还款近一年利息损失将近200万。当然，像这类人家，应该是权衡利弊后，做出的最优决策。如果有感兴趣的团友，可以重点关注起来，预计3月7日选房。
人才共有产权房 也在退
红盘退房潮的风，已经吹到了人才共有产权房。近日，滨江区首个人才共有产权房襄贤望府，也发布了退房房源递补选房公告。襄贤望府位于滨江高新技术开发区，地理占位非常优秀，到地铁5号线江晖路直线约600米，交通出行方便，北侧还有华为、海康威视等IP级产业，购买实力强。项目毛坯均价约4.46万/㎡，户型建面约65-89㎡，总价很友好，约267-420万。2023年12月，襄贤望府1-7#共632套房源一把梭哈，登记摇号的人才家庭达到1882组，中签率约33.58%，关注度非常高。如今竟然直接退掉了5套房源，之前遗憾没有摇中的优秀人才们，捡漏机会来了，今天（3月5日）下午14点选房。据杭州房小团不完全统计，今年以来至少有13个项目，发布了退房房源递补选房公告，合计房源达到37套。总体来看，出现退房的项目，基本都是一些网红盘。退掉好不容易摇中的热盘，大多都是代持、合资买房等利益没谈妥、纯投资及时止损、限售楼盘等情况。当然，这在2022年更普遍，楼市温度骤降，一波嗅觉灵敏的纯投资客，立马就选择把相对没有那么优质的资产处理了。
买房越来越理智 退房风会逐渐减少
毫无疑问，在更为理智的市场，大部分板块新房、二手房价差逐渐拉平，投机的可能性减少，让买房更冷静与谨慎的同时，也会降低退房率。闭眼摇的时代，几乎已成为历史。而杭州新房产品力逐渐回归到原水准，货不对板等情况越来越少，产品大于地段+房价的现象，在非超级热门板块越来越普遍，买房更安全，自然也会规避一些退房现象。现阶段必然是自住买房的好时机，既能享受低房贷利率、低首付、友好的买房政策，还能“货比三家”，全杭看房，择优选择。
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