记住咯！2024年“值得一摇”的新盘......

来源：吉屋发布时间：2024-02-29 07:26:49

核心区地段的朗云

在杭州楼市的新一年，首套房贷利率最低为3.75%，为购房者提供了更多的选择。然而，在这种超级利好的情况下，是否就可以放心购房了呢？事实上，并非如此。在过去房价普遍上涨的时代后，我们应该放弃一夜暴富的想法，而是更加苛刻地选择那些“素质过硬”的楼盘。那么，究竟什么样的楼盘算是“质素过硬”呢？简单来说，你购买的房产必须具备以下其中某一项或多项特征。

首先是位于城市核心区的朗云项目。在前亚运时代，杭州的核心区是奥体-亚运村。随着两者的开发完工，中间的未来总部基地将成为焦点。朗云项目规划建设20幢高层建筑，户型建面约165㎡-232㎡，共计890套。位置优越，西面是SKP，北面是亚运村，周围还有杭承府、潮展云起等热门盘。唯一美中不足的地方是与地铁站的步行距离大约1公里。朗云的建筑风格延续了建发经典的新中式风格，独具特色的“飞檐屏”是其标志性元素之一，此外，朗云还设计了“双重檐归家大堂”，独一无二。据说大堂前还设有水景、凉亭等，总面积近1400㎡，园区景观更是壮观。除了朗云，接下来水电新村地块和星民TOD地块也将陆续出让，这些核心区的新盘都是值得一探的选择。

价格倒挂的玉珊湖

其次是具备一定价格倒挂优势的楼盘。限价是购房者调控的福利，尽管目前倒挂的新盘越来越少，价格差距也在逐渐缩小，但只要限价存在，新的倒挂项目仍会出现。典型的例子是兴耀·玉珊瑚项目。玉珊瑚规划了7幢住宅，户型建面约109、128和139㎡，可售约384户，预计将于3月底左右首开。玉珊瑚的精装限价为3.6万/㎡，而与其相邻的上塘宸章和春秋华庭的二手房价格均在4.5万/㎡以上。在签约均价方面的比较，价差都在5000元/㎎以上。此外，玉珊瑚还受益于双文澜的预期和地铁4号线的利好。在附近的特发·澜栖府，最低中签率约为11%。兴耀近年来口碑相当不错，购房者的热情和期待也相应较高。另一具备倒挂优势的楼盘是绿城·绿汀春晓。绿汀春晓的精装限价为2.72万/㎡，而距离约2公里的绿汀路站的限价为3.6万/㎡，与同样由绿城开发的翡翠城梧桐郡相比，价差接近1万/㎡。从购房群的讨论热度和样板房开放后的客户量来看，绿汀春晓基本可以说是火爆。值得关注的是，滨江的兴议地块的限价仅为3.95万/㎡，与市北的限价相比，这一地块简直是赚翻了。湘北板块的海威和绿城地块的限价为3.25万/㎡，而500米开外的滨康天曜城的限价却高达5.15万/㎡。

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产品力碾压的桂月云翠

另一方面，具备碾压级产品力的楼盘也是购房者值得考虑的。桂月云翠就是一个典型的案例。绿城一向擅长打造高品质产品，在整个板块中脱颖而出，成为品质和溢价的“灯塔”。桂月云翠是杭州绿城今年首个立体中轴示范区，也是迄今为止规模最大的全维示范区，接近12000㎡。整个示范区设计精良，包括约50米的大门、酒店式环岛落客区，约14米高的苹果玻璃幕墙，以及植弥加藤设计的下沉式庭院，泳池综合区则灵感来自芭提雅cross酒店。环绕着这一景观的地下会所包含茶室、健身房、瑜伽室等。如果选择像桂月云翠这样具备碾压性产品力的楼盘，那就毫不犹豫地购买吧。另一个值得关注的项目是龙湖金沙湖项目。这是一个不限定新房价格的项目，意味着开发商可以投入更多成本追求高品质。据最新消息，该项目将以御湖境的形式呈现，品质将有相当大的惊喜。然而，在高标准的同时，定价可能会超过此前的新房限价。龙湖金沙湖项目预计将于3月开放示范区，4月首开，是一个非常值得期待的项目。

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