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杭州房贷利率降幅超预期
最新LPR报价公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)五年期以上下调25BP,为3.95%,意味着本月杭州房贷利率将有所降低。根据最新LPR,杭州调整后房贷利率为:限购区首套3.75%(LPR 3.95% - 20BP),二套利率为4.25%(LPR 3.95% + 30BP);非限购区首套3.75%(LPR 3.95% - 20BP),二套利率为4.15%(LPR 3.95% + 20BP)。对购房者来说,这是一个利好消息,可以省下一笔钱。不过,需要注意的是,此次房贷利率下调仅适用于新用户,存量用户的利率不会立即下降,需要根据重定价日确定。如果未来五年期LPR持续下降,存量用户也有望享受到房贷利率下调的好处。
多方信号释放,房贷利率下调早有预期
2023年以来,5年期LPR仅下调了一次,2024年2月是五年期LPR的首次下调。在此之前,央行发声表示贷款利率仍有下行空间,引发预期。另外,2024年首次降准超预期,下调存款准备金率0.5个百分点,释放长期流动性约1万亿元,为降低房贷利率创造了更多空间。专家指出,通过调降政策利率,可以推动融资成本下降,激活生产消费需求,促进经济向好发展。百城首套房贷利率已进入“3时代”,多城市还在下调中,2024年1月首套主流房贷利率平均为3.84%,向着“3字头”发展,未来可能继续下滑。
利好释放空间加大,小阳春添把火?
除了房贷利率下调,更多政策或正在酝酿中。一线城市解除限购政策,释放积极信号。2024年将可能是楼市政策优化的一年,全国范围内调控政策或逐步放松。各地继续下调房贷利率,多城市首套利率已降至3.7%左右。随着多重利好信号释放,全国范围内“小阳春”或将更加活跃。杭州未来是否会出台新政策,以及“小阳春”的成色如何,值得关注。