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拱墅区从0到1发展的原白纸板块——运河新城
拱墅区的运河新城是一个原白纸板块，近年来一直有发展动作，备受关注。早在两年前，核心区域的香港置地上河公元、万科河语光年、融信云澜天第府等楼盘摇号人数就高达7000人左右，热度非常高，销售情况非常好。即使是稍远一些的保利潮和阅江台轩等楼盘，也都顺利售罄。然而随着市场逐渐冷静，我们发现运河新城靠近核心区的楼盘越来越受欢迎，比如中海河映云集就卖得不错。而靠近崇贤的运河新城北片新房则基本上是随到随买的状态。因此，当我们注意到运河新城有一块更靠近核心区的新地块时，认为这个项目未来值得关注。
绿城运河新城项目规划及户型图曝光
绿城竞得了运河新城的这一块新地块，成交总价为16.14亿，成交楼面价格为21602.24元/平方米，溢价率为29.74%。与市场上其他楼盘不同的是，绿城运河新城项目的户型规划更加灵活多样。高层建面积为105-120-131-165平方米，洋房建面积为139-175平方米。精装修的均价为3.37万元/平方米，意味着主力户型的总价约为350-600万元。项目拿地25天后，绿城运河新城项目公示了规划，并曝光了高层户型图。感兴趣的朋友可以添加小胖君好友，私信“绿城运河新城”，拉你进入绿城运河新城项目讨论群，了解更多爆料和户型图。
绿城运河新城项目规划与周边配套情况
绿城运河新城项目共规划了12幢住宅楼，其中有8幢高层楼，14-17层，还有4幢洋房，7层。洋房位于北面，沿河排列，推测是为了更好地享受北面河道的景观，但是日照情况可能会受到影响。从规划中可以看出，高层和洋房之间的楼间距较大，周围有集中的绿地和室外活动场地。园林中还设有绿城标配的泳池，位于6号楼北面，因此6号楼可能成为小区的焦点。外立面采用了绿城二代高层的经典风格，主体为灰色，还加入了时下流行的香槟金属油画框立面元素。楼层高度为3米，比二手房普遍要好。关于日照问题，我们制作了大寒动图模拟，发现冬季确实会有一部分遮挡地块的基础信息。
绿城运河新城地块的位置比较舒适，南面是杭州市老年活动中心城北场馆和两幢较高的写字楼，斜对面是住宅小区，再往南可以看到运河新城核心的项目。整体界面视野还是不错的。周边配套设施方面，交通便利，附近有4号线和15号线的平安桥站、谢村站，以及上塘高架路等；学校有育才大城北学校和运河新城核心区新建的48班学校；商业配套有平安桥站BMW综合体、运河湾综合体和城北万象城等；还有独城生态公园和大运河音乐公园等休闲娱乐场所。对于预算在三四百万元级别的购房者来说，这个地块是一个不错的选择，既位于拱墅区靠近运河新城核心的位置，周边环境也比较舒适。
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